(一)逾期交付房屋
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
(二)开发商一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：
1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
(三)开发商交付的房屋质量存在问题
开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。
(四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
随着近年来我国社会经济的不断发展和人民生活水平的额提高，越来越多的人开始选择购买房屋，我们在购买房屋的时候应当注意相关的合同条款的规定，以维护自身的合法权益。
一、什么情况下购房者才能退房
有下列情形之一的，购房者可以退房：
1、符合约定解除合同的条件；
2、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人；
3、开发商催告后三个月内未交付房屋；
4、主体结构存在质量问题，导致无法交付；
5、出现质量问题，严重影响正常生活。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。
什么情况下才算是开发商违约？
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什么情况下才能要求开发商退房
业主可以要求开发商退房的情况：1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构...查看全文
什么情况可能属于开发商违约
开发商违约情况具体如下：1、未按合同规定时间交房；2、未经同意擅自变更设计；3、收费不合理；4、拿不到房产证。违约的开发商应当承担违约责任。根据法律的规定，当...查看全文
什么情况下商标才算侵权
法律解析： 商标侵权的判定标准是，行为人未经商标注册人的许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标，算是商标侵权。法律规定，将未注册商标冒充注册商标使用的，由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正，并可以予以通报...查看全文
什么情况下商标才算侵权？
律师分析： 商标侵权的判定标准是，行为人未经商标注册人的许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标，算是商标侵权。法律规定，将未注册商标冒充注册商标使用的，由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正，并可以予以通报...查看全文
什么情况下商标才算侵权
法律分析:商标侵权的判定标准是，行为人未经商标注册人的许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标，算是商标侵权。法律规定，将未注册商标冒充注册商标使用的，由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正，并可以予...查看全文
什么情况下商标才算侵权
商标侵权的判定标准是，行为人未经商标注册人的许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标，算是商标侵权。法律规定，将未注册商标冒充注册商标使用的，由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正，并可以予以通报。...查看全文
违约金是在什么情况下才要赔
什么情况下辞退要赔违约金 如果有违反服务期约定或者违反竞业限制约定，是要赔违约金的。根据法律规定，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金...查看全文
开发商违约的情况有哪些？
开发商违约情况如下：1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主...查看全文
开发商违约情况下购房者可以退房吗
开发商违约时，购房者有权退房。如果开发商提供的房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者在交付使用后核验发现房屋主体结构质量不合格等违约情况，购房者可以解除买卖合同。...查看全文
开发商违约情况下购房者可以退房吗？
开发商违约的情况下，购房者可以退房。如果因开发商提供的房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的；或者具有交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等违约情形的，买方可以解除买卖合同。 按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗 按揭买...查看全文
开发商违约情况下购房者可以退房吗？
开发商违约的情况下，购房者可以退房。如果因开发商提供的房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的；或者具有交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等违约情形的，买方可以解除买卖合同。一、需要到哪个部门投诉房屋出现质量问...查看全文
发生开发商违约交房的情况有什么办法？
律师解答： 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。 【法律依...查看全文
什么情况下才算是发明专利侵权？
未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门处理时，认定侵权行为成立的，可以责令...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办
法律分析：发生开发商违约交房的情况首先可以先和对方协商，催告对方履行义务，对方坚持不履行的可以申请调解或向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果开发商不交房导致合同目的无法实现可以请求解除合同。法律依据：...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办
发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。【本文关联的...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么处理
发生开发商违约交房的情况，买方可以要求开发商承担约定的违约责任；如果合同中没有约定违约责任，买方可以与开发商协商要求其采取补救措施、赔偿损失等责任。...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办理？
律师解答： 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。 【法律依...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么处理
发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。...查看全文
什么情况下能要求开发商退房
可以要求开发商退房的情况有：1.开发商未经买房者同意擅自变更设计；2.房屋面积误差超过3%；3.房屋质量存在重大问题；4.开发商开发手续不全导致合同无效；5.开发商延期交付房屋。一、什么情况下业主有权退房业...查看全文
什么情况下可以退房给开发商？
可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交...查看全文
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李坤
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