一、物业服务合同备案在哪个部门
物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的。
(一)备案项目应具备：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证。
(二)业主委员会已经备案。物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的，备案的材料需要大家准备好，以便备案能顺利完成。
二、能不交物业费吗
一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：
（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；
（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；
（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。
三、注册物业公司需要什么条件
注册公司需要准备的材料
（一）公司名称（5个以上公司备选名称）
（二）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）
（三）全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件； 如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）
（四）全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）
（五）公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）
物业服务合同备案部门是哪个？
律师回答
摘要：物业服务合同备案需向房管局备案，备案材料包括建设许可证和土地使用证。业主可拒交物业费的情况包括未收房前要求交费、物业公司无审批文件、要求交非业主范围费用等。注册物业公司需准备公司名称备选、注册地址房产证及房主身份证、全体股东身份证、股东出资比例、经营范围等材料。
延伸阅读
结语：物业服务合同备案一般需要向房管局等部门备案。备案项目应具备相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证等材料。业主委员会已经备案。业主一般需要交纳物业费，但在特定情况下可以拒绝交纳，如物业要求在房屋交付前就收取物业费、物业公司缺乏物价管理部门的审批文件、物业公司要求业主交纳不在范围内的费用等。注册物业公司需要准备公司名称备选列表、注册地址的房产证及房主身份证复印件、全体股东身份证原件、全体股东出资比例、公司经营范围等材料。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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