一、有房贷怎么离婚?财产如何分割
可以分两种情况处理：
第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二、如果是婚内购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理，
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得，得房者向另一方支付相应的补偿。
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚财产分割原则
离婚财产分割原则一般为有婚前协议的，按婚前协议分割，无约定的适用于夫妻共同财产分割原则，有证据证明属于婚前财产的除外，根据《民法典》规定，具体分割原则如下：
1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理;
2、男女平等的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利;
3、协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决;
4、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿;
5、由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。
财产分割有哪些注意事项？
律师回答
摘要：房产分割与离婚财产分割原则：
对于婚前签订不动产买卖合同的房产，离婚时需协商处理，无协议则法院判决归产权登记方，未还贷款为该方个人债务，另一方可获补偿。婚内购买的房产一般视为夫妻共同财产，无协议时，可通过竞价取得或由评估机构评估后补偿，或拍卖并分割所得款项。离婚财产分割原则为婚前协议优先，无约定则夫妻共同财产分割，需保护妇女权益、照顾子女权益，协商不成时法院判决，并可请求补偿或提出婚姻损害赔偿。
延伸阅读
结语：离婚涉及房贷和财产分割，根据具体情况有两种处理方式。对于婚前签订不动产买卖合同，首付款由个人支付并贷款购房，离婚时可由双方协议处理或由法院判决归产权登记一方，并补偿未还贷款。对于婚内购买的房产，一方主张所有权或双方无法达成协议，法院可根据竞价、评估或拍卖等方式进行处理。离婚财产分割原则一般按婚前协议或夫妻共同财产分割原则，保障妇女权益，考虑子女利益，补偿付出较多的一方，并可提出婚姻损害赔偿。
法律依据
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
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（一）实现债权的有关费用；
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中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
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