法律分析：一、租赁合同要如何签订
1、出租人与承租人就租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款达成一致；
2、租赁期限六个月以上的，采用书面形式订立合同；
3、依法办理租赁合同登记备案手续。
二、租赁合同应具备以下主要条款：
(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
(2)租赁标的名称。
(3)数量。
(4)质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
(5)用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
(6)租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
(7)维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
(8)租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
(9)违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
(10)合同纠纷解决方式。
(11)其他约定事项。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
