一、建设用地使用权物权变动规则
1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。
2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移;动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。
3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。
需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二、不动产物权和动产物权变动的区别
不动产变更所有权需要登记才发生变更的效力，动产直接交付就发生变更的效力了，不一定要求是直接事实的交付，也可以采用占有改定，指示交付等形式实现交付。但是对于汽车、船舶等特殊的动产，虽然也是以交付为转移所有权的要件，但是没有登记的，不得对抗善意第三人。
对于其他的物权种类，用益物权基本上要求比较严格，多要登记，变更的时候也是要进行变更登记才发生效力，并且对于某些变更，法律还是有比较多的限制，但是地役权限制相对较少;担保物权里面的抵押还是要登记，其他的多数可以根据当事人的合同确定变更效力，并不一定都要登记，留置权的话要求有先行的合法占有才能行使。
三、建设用地使用权的年限是多久
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
建设用地使用权取得和变动的基本规则
律师回答
摘要：建设用地使用权的变动规则分为不动产和动产物权变更，前者需办理登记手续，后者以交付为要件。不动产变更所有权需登记生效，动产交付即发生变更效力。不动产物权变更需到登记中心办理，动产只需交付。不动产物权需登记才生效，汽车、船舶等特殊动产未登记不得对抗善意第三人。用益物权多要求登记，地役权限制较少。建设用地使用权年限根据土地用途而定，如居住用地70年，工业用地50年等。
延伸阅读
结语：根据以上规定，建设用地使用权的年限根据不同的用途而定。居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，仓储用地为50年，综合或其他用地也为50年。这些年限是根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定而确定的。根据不同的用途，土地使用权的年限有所不同，需要在规定的年限内进行合理利用和管理。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
建设用地使用权的取得方式
法律分析：建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如继承)，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特...查看全文
建设用地使用权的取得方式有哪些
法律分析: 建设用地使用权的取得方式有拍卖、招标出让、挂牌出让、协议出让四种。其中拍卖是指由出让人发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。《土地管理法》第六十三条_x000D_...查看全文
建设用地使用权可以原始取得吗?
民法典第三百四十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用...查看全文
基本农田转变为建设用地的规定
农用地转建设用地需提交申请，获得选址意见书后缴纳规费，核发预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳审批费用后向国土资源局申请，经政府审批。...查看全文
建设用地使用权的取得方式有哪几种？
律师分析： 建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种： (1)建设用地使用权的出让。是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。 (2)建设用地使用权的划拨。是指县级以上人民政府...查看全文
建设用地使用权的取得方式有哪几种？
建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种： (1)建设用地使用权的出让。建设用地使用权的出让，是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。 (2)建设用地使用权的划拨。建设用地使...查看全文
宅基地使用权的设立变更
法律分析：宅基地使用权的设立变更应由需要使用宅基地的村民向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。法律依据：_x000D_ 《...查看全文
宅基地使用权的设立变更？
律师分析： 宅基地使用权的设立变更应由需要使用宅基地的村民向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。 【法律依据】： 《农村宅基地管理办法》 第十七条 农村...查看全文
集体建设用地使用权与国有建设用地使用权
一、集体建设用地使用权与国有建设用地使用权的区别如下： 1、所有者不同：集体所有、国家所有； 2、使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人； 3、土地用途不同：集体建设用地只用于建设...查看全文
未取得土地使用权建设房屋的法律规定
土地建筑开发和利用没有土地使用证属于违法行为,按照国家相关法律规定,土地所有权归国家或者集体所有,任何组织或者个人需要对土地进行开发和利用,必须按照法定程序缴纳相应税费取得土地使用权属证书,否则属于违章建筑有关部门可以责令拆除并整...查看全文
未取得土地使用权建设房屋的法律规定
民法典规定了未交付使用的房屋确权的原则，建设用地使用权人通常拥有房屋产权，但存在违反证据时除外。农村房屋确权需要提供宅基地登记申请书、身份证明、相关证明材料等。办理流程包括向村委会申请、审核核查、乡镇和县规划局审核通过，最后办理不...查看全文
建设用地使用权的取得方式有哪多少种？
律师解答： 建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种： (1)建设用地使用权的出让。是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。 (2)建设用地使用权的划拨。是指县级以上人民政府...查看全文
基本农田怎么变更建设用地？
律师分析： 确定该农用地可以用于建设，在根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提出用地申请，建设部门审查符合后，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。这个文件有效期是两年，两年后需要在申...查看全文
基本农田怎么变成建设用地
法律分析：一、基本农田怎么变成建设用地1、农用地转为建设用地需要的手续是应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。...查看全文
建设用地使用权人有权改变土地用途吗
法律分析: 建设用地使用权人无权改变土地用途。我国实行土地用途管制制度，根据法律规定，建设用地使用权人不得擅自改变土地用途，如确需改变土地用途的，建设用地使用权人应向土地行政主管部门提出变更申请，并依法履行相关审批、登记...查看全文
土地使用权收储的基本原则
土地收储原则是政府主导、统一计划、规划先行；征收补偿原则是决策民主、程序正当、结果公开。土地收储是国家优先购买土地使用权作为储备用地的过程，是土地收购储备制度的简称。该制度在增加地方财政收入、改善城市基础设施、提高土地市场公平性和...查看全文
土地使用权评估的基本原则
土地使用权评估原则是合法公正、有利于开发利用、最大使用效益。评估过程中应遵循一定原则，确保结果准确。评估对象可为土地资产独立评估，也可与地上建筑物一同评估。...查看全文
建设用地使用权的设立方式
律师分析： 建设用地使用权是指国家根据土地管理法规定，将土地使用权划分为建设用地使用权和农村用地使用权，其中建设用地使用权包括集体所有权和国家所有权。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，建设用地使用权的设立方式主要包括以下...查看全文
建设用地使用权的设立方式?
法律解析： 建设用地使用权是指国家根据土地管理法规定，将土地使用权划分为建设用地使用权和农村用地使用权，其中建设用地使用权包括集体所有权和国家所有权。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，建设用地使用权的设立方式主要包括以下...查看全文
建设用地使用权的设立方式?
律师解答： 建设用地使用权是指国家根据土地管理法规定，将土地使用权划分为建设用地使用权和农村用地使用权，其中建设用地使用权包括集体所有权和国家所有权。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，建设用地使用权的设立方式主要包括以下...查看全文
推荐律师
韩春明
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务145人次
热门法律问题
