一、没有房屋买卖协议怎么处理
1、房屋买卖没有签订协议的当事人可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，从而保护自己的合法权益。
2、法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
一、没有产权的房屋买卖协议是否有效
1、没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是小产权房的问题。小产权房由于没有产权证，它不符合法律规定，因此不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。
2、由于没有那个合法的权属证书，也不能够像正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为出卖人可能见到利益之后会过来主张合同无效。
3、购买小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外风险也相当大。
