买房时怎么看房屋有没有债权纠纷-法律问答|晖律网

一、买房时怎么看房屋有没有债权纠纷
买房时房屋有没有债权纠纷可以通过以下方式了解：
1.查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2.到房管交易中心查看。
上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。
3.实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
二、发生买房纠纷买方应该怎么办
发生买房纠纷买方可以通过以下途径救济：
1.与开发商协商解决。
2.向当地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。
3.向有关行政部门投诉。
4.合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。
5.合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
6.诉讼。
三、哪些房子买卖会受到限制
具有下列情况的房屋买卖将受到限制：
1.违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）;
2.房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;
3.未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）;
4.著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
5.由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

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