分购房者和售房者两种情形：
1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。
2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。
如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
购房后如果房东违约与房东进行协商继续履行约定，若是房东不愿意继续履行约定，可以要求房东退还定金，支付违约金以及赔偿相关的损失，若是房东还是不愿意的话，可以去人民法院进行起诉。
一、二手房买家逾期过户怎么办
现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
购房违约金如何计算
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购房违约金应该如何计算？
合同有约定违约金计算方式的，按照合同约定计算。合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...查看全文
购房合同违约金如何计算
法律分析:购房合同违约金一般按照标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
逾期支付购房款违约金如何计算
在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按...查看全文
逾期支付购房款违约金如何计算
法律分析：逾期支付购房款违约金可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求进行计算，双方当事人在房屋买卖合同中有约定应当从其约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房...查看全文
购房者反悔，违约金如何计算？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，签订房屋买卖合同后一方反悔，另一方可以要求违约金，但不超过实际损失的30%。卖方未履行通知或催告义务情况下将房屋另售他人可能构成违约，约定赔偿同等已付购房款...查看全文
逾期支付购房款的违约金如何计算
法律分析:计算逾期支付购房款的违约金的方式:按照当事人约定的违约金的比例来计算，但当事人约定的比例不能超过实际损失的百分之三十；如果当事人没有约定的，则根据实际损失来合理地确定。法律依据:《《最高人民法院关...查看全文
逾期支付购房款的违约金如何计算
计算逾期支付购房款的违约金的方式很简单：按照双方约定的比例计算，但比例不得超过实际损失的百分之三十；如果没有约定，则根据实际损失合理确定。...查看全文
逾期支付购房款的违约金如何计算？
计算逾期支付购房款的违约金的方式：按照当事人约定的违约金的比例来计算，但当事人约定的比例不能超过实际损失的百分之三十；如果当事人没有约定的，则根据实际损失来合理地确定。 如何计算逾期付款违约金赔偿 逾期付款违约金赔偿计算方式主要是...查看全文
如何计算购房违约金
法律分析:购房违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人...查看全文
卖方违反购房合同，如何计算违约金？
购房合同卖方毁约需支付违约金，标准以合同约定为准。违约金应预估损失，可由法院裁量。房屋买卖合同可单方解除，如不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等情形。合同无效情形包括欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益等。购房合同后卖方不...查看全文
购房者反悔卖房违约金如何计算？
卖房反悔的违约金应根据合同约定或实际损失赔偿，最高不超过实际损失的30%。《民法典》规定了违约赔偿的原则。购房合同应注意房屋面积、价格、收费、付款额和房屋质量等条款。...查看全文
购房者网签购房合同后，如何计算违约金？
购房网签后退房需支付违约金，具体数额根据合同约定，若过高可减少。新房需与开发商协商退房流程，携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门取消网签后退房。二手房需与卖方协商同意，携带身份证、网签合同等材料到房管部门取消网签后退房。...查看全文
了解购房合同违约金的约定标准：如何计算？
购房合同违约金的约定标准及相关规定。合同中未约定具体违约金比例或金额时，可按照《民法典》的一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。法定违约金为法律明文规定的，约定违约金为合同双方自行约定的。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受...查看全文
如何计算购房合同违约金？
购房合同违约计算违约金有两种方式：按天数计算已付款利息或按合同约定比例计算。合同违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金。法院不支持过高的违约金，可以根据损失增加或适当减少违约金。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债...查看全文
交房违约如何计算违约金？
律师分析： 违约交房违约金的计算方法是按照合同约定的方式计算违约金。但是如果损失超过约定的方式计算出的违约金或者低于约定方式计算出的违约金的，当事人也可以请求增加减少。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当...查看全文
购车合同违约金如何计算？
购车合同一方违约的，按合同约定的违约责任承担即可，但一般不超过实际损失30%。如果双方没有约定，或约定不明确的，双方可以协商，协商不成，可按一方违约造成的损失赔偿，也可以直接向法院起诉，由法院判决。 购车合同违约金如何算 根据法律...查看全文
购销合同违约金如何计算？
合同违约金应根据实际损失而定，最高不超过30%。若违约金过高或过低，可请求法院适当减少或增加。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方法。法院或仲裁机构可根据请求适当减少或增加违约金。迟延履行约定违约金时...查看全文
如何计算违约金违约金怎么计算
计算违约金的方法：1、当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；2、也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加...查看全文
退房违约金如何计算？
律师分析： 退房违约金一般应当按照合同约定的违约金数额支付，或者按照合同约定的损失计算方法进行计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁...查看全文
退房违约金如何计算
退房违约金一般应当按照合同约定的违约金数额支付，或者按照合同约定的损失计算方法进行计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据...查看全文
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