1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。
2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。
3、实物分割。
4、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时如何处理贷款和房子？
律师回答
摘要：离婚时共同财产处理原则：变价分割、折价赔偿、实物分割。协议不成，法院根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方权益，包括夫妻在土地承包经营中的权益。
延伸阅读
离婚后如何分割共同负债和共同资产？
离婚后，分割共同负债和共同资产是一项重要的任务。首先，需要明确共同负债和共同资产的范围，包括贷款、房产、车辆、储蓄账户等。然后，可以通过协商、调解或法院判决来进行分割。在协商过程中，双方可以就负债和资产的归属达成一致，或者寻求专业律师的帮助。如果无法达成协议，可以通过法院诉讼解决分割问题。法院会考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养等因素来做出公平的判决。无论采取何种方式，重要的是保持冷静、理性，并遵循法律程序，确保分割过程公正合理，最大限度地保护双方的权益。
离婚后，分割共同负债和共同资产是一项重要的任务。首先，需要明确共同负债和共同资产的范围，包括贷款、房产、车辆、储蓄账户等。然后，可以通过协商、调解或法院判决来进行分割。在协商过程中，双方可以就负债和资产的归属达成一致，或者寻求专业律师的帮助。如果无法达成协议，可以通过法院诉讼解决分割问题。法院会考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养等因素来做出公平的判决。无论采取何种方式，重要的是保持冷静、理性，并遵循法律程序，确保分割过程公正合理，最大限度地保护双方的权益。
结语：离婚后，分割共同负债和共同资产是一项重要任务。可以通过协商、调解或法院判决进行分割，确保公正合理。无论采取何种方式，保持冷静、理性，遵循法律程序，保护双方权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
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