有法律效力的。
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
中介独家协议具有法律效力吗
律师回答
摘要：中介购房合同与房屋买卖合同都具有法律效力，但主要约定不同。居民私下签订的房屋买卖合同有效性需认定。签订合同要在公共场合、有见证人的情况下进行。只要合同不违反法律、不损害他人利益，且真实意思表示一致，合同具有法律效力。定金适用定金罚则，违约方丧失定金。依法成立的合同受法律保护，与是否在中介处签订无关。
延伸阅读
中介独家协议的法律约束力如何评估？
评估中介独家协议的法律约束力需要考虑多个因素。首先，要查看协议中是否明确规定了双方的权利和义务，以及违约的后果。其次，需要考虑协议是否符合相关法律法规的规定，如房地产中介管理条例等。另外，要考虑当地法院对中介独家协议的司法解释和判例法的影响。此外，还需考虑协议是否经过双方的自愿和真实意愿达成，并且是否存在任何违法、不公平或不合理的条款。最后，需要综合以上因素进行综合评估，以确定中介独家协议的法律约束力。请注意，本回答仅供参考，具体评估应咨询专业法律意见。
评估中介独家协议的法律约束力需要考虑多个因素。首先，要查看协议中是否明确规定了双方的权利和义务，以及违约的后果。其次，需要考虑协议是否符合相关法律法规的规定，如房地产中介管理条例等。另外，要考虑当地法院对中介独家协议的司法解释和判例法的影响。此外，还需考虑协议是否经过双方的自愿和真实意愿达成，并且是否存在任何违法、不公平或不合理的条款。最后，需要综合以上因素进行综合评估，以确定中介独家协议的法律约束力。请注意，本回答仅供参考，具体评估应咨询专业法律意见。
结语：购房合同具备法律效力。中介买房通常涉及两个合同，其中买卖居间合同和房屋买卖合同都具备法律效力。前者保障中介利益，违约需赔偿中介费；后者约定违约责任。居民私下签订的房屋买卖合同是否有效，需考虑其效力认定。建议在公共场合、有见证人的情况下签订合同。只要不违反法律、不损害他人利益，并真实表达意愿，合同具备法律效力。定金适用相应罚则，不履行义务者将丧失定金。依法成立的合同受法律保护，与是否在中介处签订无关。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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