律师分析： 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品...查看全文

律师解答： 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品...查看全文

法律分析:签了商品房买卖合同可以转让房子，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订商品房买卖合同。法律依据:《《...查看全文

不能。只有买卖合同没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者...查看全文

购房合同一旦签署，通常不得违约，否则需承担相应责任。如一方违约，可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如违约方给对方造成损失，赔偿额应相当于违约所致损失，包括合同履行后可获得的利益。还需承担法定或合同约定的其他违约责任。...查看全文

买卖房子签订合同后，通常不能随意违约，否则要承担相应的违约责任。违约一方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果违约造成对方损失，赔偿金额应该相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。此外，还要考虑法律规...查看全文

购房合同一经签署，通常不能违约，否则需承担违约责任。如一方违约，可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如违约导致对方损失，赔偿额应相当于违约所致的损失及合同履行后可获得的利益。还需遵守法律规定及当事人约定的其他违约责任。...查看全文

法律分析:房子已经签了买卖合同一般是不可以违约的，否则需要承担违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后...查看全文

买卖房屋签订合同后，一般不能违约，否则需承担相应责任。违约一方有权要求违约方履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如违约造成对方损失，赔偿金额应相当于因违约而产生的损失，包括合同履行后可能获得的利益。法律或当事人约定也可能规定其他违约...查看全文

房屋买卖不签合同可以。有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有证明人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。一、如何证明口头合同达成的事实1、如果口头协议约定时...查看全文

有买卖合同没房本的房子可以私下买卖但不得上市交易。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、二手期房能不能买没有房产证的...查看全文

法律分析:有买卖合同没房本的房子可以私下买卖但不得上市交易。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民...查看全文

只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因为即使只有购房合同，没有房...查看全文

法律解析： 房子只有房屋买卖合同不能买卖，必须拿到房产证才可以买卖。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 【法...查看全文

法律解析： 房子只有房屋买卖合同不能买卖，必须拿到房产证才可以买卖。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 【法...查看全文

法律分析:房子有房屋买卖合同不可以卖，应在取得房产证后进行买卖。我国采用产权登记制度，房产证是权利人取得房屋的合法所有权且行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，没有取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍、禁止进行房屋...查看全文

律师分析： 房子只有房屋买卖合同不能买卖，必须拿到房产证才可以买卖。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 【法...查看全文

本文介绍了房屋买卖合同变更的三种方法及注意事项。第一种情况是,如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,购房者和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。第二种情况是...查看全文

有房产证但不能过户，当事人签订房屋买卖合同时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。...查看全文

卖房签了合同后究竟是否还可以反悔 买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协...查看全文