律师解答： 房屋共有建筑面积确定法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 【法律依据】...查看全文

确定房屋共有建筑面积的方法是：法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。【本文...查看全文

法律分析：房屋共有建筑面积确定法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。...查看全文

律师解答： 被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或...查看全文

商品房销售面积的确定：购买的套内建筑面积与公用建筑面积之和。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公用建筑面积包括服务用房和管理用房的面积，以及套与公用空间之间的分隔墙和外墙的一半。...查看全文

法律分析：房屋合同按建筑面积计价时，建筑面积的约定由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房...查看全文

法律分析：共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功效区共有建筑面积(专为某一功效区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下...查看全文

法律分析：共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功效区共有建筑面积(专为某一功效区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下...查看全文

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积...查看全文

法律分析:被拆迁房屋的建筑面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。法律依据:《《国有土地上房...查看全文

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。...查看全文

法律分析:房本面积是建筑面积。建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第十...查看全文

一、怎么计算建筑物面积建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建...查看全文

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2、阳台与一般门洞口、屋顶...查看全文

1、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。...查看全文

房屋建筑面积误差处理：有约定按合同处理，无约定按《商品房销售管理办法》处理。面积误差超3%可退房。根据法规，合同应明确面积误差处理方式。开发商需按约定期限交付商品房，否则承担违约责任。...查看全文

对于人防工程的面积有以下规定:      1、 所有建筑均按建筑形式分类,指标计算与使用功能无关。    &n...查看全文

法律分析:房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第十八条_x000...查看全文

法律解析： 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。 【法律依...查看全文

律师分析： 1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。 【法律依...查看全文