律师分析：
草签合同和正式合同的区别：
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽;
2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思;
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全;
4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。
签订草签合同要注意五项内容：
第一，合同的主体要约定明确，要在后面把相应的合同主体的身份证号码写上;
第二，合同中的定金条款也要约定得非常明确;
第三点，约定违反草签合同的违约责任;
第四，要确定签订正式合同的时间、期限;
第五，在签订的正式合同中，应该约定之前签订的预合同无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
