房屋租赁的交付方式

律师回答
摘要:动产交付的方式及效力:直接交付是将标的物直接交给买受人,是最常见的交付方式;间接交付包括简易交付、占有改定、指示交付和拟制交付。交付的效力是动产物权设立和转让的关键,自交付时生效,除法律另有规定外。动产登记的效力是针对船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记不得对抗善意第三人。交付方式可分为直接和间接,交付效力从实际交付后开始生效。
1、直接交付直接交付,也即现实交付,是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下,是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交付相对应,是所有交付中的最常态。
2、间接交付间接交付,是指出卖人并未将动产实际交付于受让人,而是通过其他方式间接交付动产。间接交付包括以下四种类型:
(1)简易交付。又称“无形交付”,即受让人已经占有动产,如受让人已经通过寄托、租赁等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付。
(2)占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定,标的物仍然由出让人继续占有。这样,在物权让与的合意成立时,视为交付,受让人取得间接占有。
(3)指示交付。即动产由第三人占有时,出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人,以代替交付。例如,甲将其出租的家具卖给乙,但是由于租赁期限未满,暂时无法收回,甲可以把其家具的返还请求权让与乙,以代替现实交付。
(4)拟制交付。即出让人将标的物的权利凭证(如仓单、提单)交给受让人,以代替物的现实交付。这时如果标的物仍由出让人或第三人占有时,受让人则取得对物的间接占有。二、动产交付的效力交付的效力:动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。三、动产登记的效力动产登记的效力:船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。动产的交付方式可以分为直接交付与间接交付两种,简单来说,直接交付也就是将抵押的动产实际交付给债权人,使它直接处于债权人的控制之下,而间接交付即抵押物并不直接交付给债权人。而动产交付的效力是从交付实际发生之后才开始的。
延伸阅读
结语:动产交付方式分为直接交付和间接交付。直接交付是将动产直接置于买受人实际控制之下,是一种常见的交付方式。间接交付则通过其他方式实现,包括简易交付、占有改定、指示交付和拟制交付。动产交付的效力是在交付发生后产生的,即交付时物权设立或转让生效,除非法律另有规定。动产登记对于船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭具有重要的法律效力,未经登记的行为不能对抗善意第三人。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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