物业合同评审管理办法需要包括哪些内容-法律问答|晖律网

物业合同评审管理办法需要包括哪些内容

回答于2024-05-02 阅读（306）

律师回答

摘要：本文介绍了制定物业合同管理评审办法的主要目的和适用范围、主要职责、评审流程以及注意事项。主要目的是规范合同签订、预防合同纠纷、保障公司权益和提高管理水平。适用范围包括A类、B类和C类合同及文件。主要职责包括各部门各岗位的职责,以及行政部、财务部、各部门对不同类型合同的评审流程。评审流程包括了解顾客要求、组织评审、沟通达成共识、确保公司有能力履行合同要求、评审修改意见和再次评审等环节。注意事项包括在

制定物业合同管理评审办法的主要目的包括以下几点：1. 规范合同签订，确保合同内容合法合规；2. 预防合同纠纷，减少合同签订后可能产生的纠纷；3. 保障公司的合法权益，避免因为合同纠纷给公司带来损失；4. 提高管理水平，通过合同管理来提升公司的管理水平。
二、适用范围，即该管理办法适用于哪些合同及文件，主要包括A类：公司新接管的各类物业项目管理合同和在管理的物业委托项目合同已到期需续签的物业管理合同，B类：超出常规服务项目以外的合同，C类：由公司承接的与物业管理相关的产品销售、代理合同。
三、主要职责，包括各部门各岗位的主要职责，行政部负责组织对A类合同中顾客要求的评审，财务部负责组织对C类合同中顾客要求的评审，各部门负责组织对B类合同中顾客要求的评审。
四、评审流程，总体来说，流程包括以下方面：首先，合同经办人应通过与顾客的接洽和沟通，了解顾客的相关要求，并形成合同草案;然后，由评审部门或人员组织对合同草案的评审，以确保顾客对服务标准、价格、方式等合法的要求或意向(书面或非书面、明确或隐含)已予以确定，对于不明确的或与以前的要求不一致的内容，应与顾客沟通，以达成共识，同时应确保公司有能力履行合同的各项要求，经评审，若公司有能力满足合同要求，接受合同或者总体接受合同，但对部分合同条款提出修改意见。需要注意的是在以口头方式接到常规服务项目以内的订单，而对要求没有书面说明的情况下，由主管以上人员确保在接受订单之前对能否满足顾客要求进行确认;最后在合同签订后，如涉及合同履行的因素或条件发生变动，应由原评审部门组织有关人员再次进行评审。除此之外，还需细化对A类、B类及C类的评审流程并将评审情况记录在《合同评审记录表》上。

延伸阅读

根据所提供的标题，我们需要分析《物业合同评审办法》中部门职责、适用范围和评审流程的相关内容。经过仔细阅读，我们发现该办法主要规定了物业服务企业与业主签订物业服务合同时需要遵守的部门职责、适用范围和评审流程。

从部门职责来看，该办法明确了物业服务企业和业主双方在合同评审过程中的责任和义务，以及相关部门的职责分工。从适用范围来看，该办法适用于所有与物业服务企业签订物业服务合同的业主，不论是住宅还是非住宅物业。从评审流程来看，该办法规定了合同评审的具体流程和步骤，包括合同审查、听取意见、协商修改和签署等环节。

综上所述，《物业合同评审办法》主要是为了规范物业服务企业和业主之间的合同评审行为，保障双方的权益。

结语：制定物业合同管理评审办法的主要目的包括规范合同签订、预防合同纠纷、保障公司权益和提高管理水平。该管理办法适用于A类、B类和C类合同及文件。各部门各岗位需承担主要职责，其中行政部负责组织评审A类合同，财务部负责组织评审C类合同，各部门负责组织评审B类合同。评审流程包括了解顾客要求、组织评审、沟通达成共识和再次评审等环节。在合同签订后，需根据情况再次进行评审。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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