物品租赁业如何开具发票？-法律问答|晖律网

物品租赁业如何开具发票？

回答于2024-05-03 阅读（2726）

律师回答

摘要：物品租赁可开具增值税普通或专用发票，企业应将租金收入计入企业收入总额计算企业所得税。租赁发票的开具程序为与出租方商议后携带相关证件到地税局办理。私车公用租赁需提供租赁合同、行驶证等资料到国税办理发票开具。房屋中介无资格开具发票，出租人可申领专门发票。租赁发票税率为有形动产17%、不动产11%。租赁费取得增值税专用发票可抵扣进项税额，需满足条件，如180日内认证。

物品租赁可以开具电子或纸质的增值税普通发票，也可以开具电子或纸质的增值税专用发票。按照企业所得税法的相关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
租赁费的发票怎么开
租赁费开发票的程序：
1、与出租方商量办理租赁发票的事宜。
2、准备好办理发票需要的证件。如果发票抬头是写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。
3、携带所需资料就近去地税局办理。
私车公用租赁发票怎么开
私车公用租赁发票的开票程序为携带租赁合同、行驶证、机动车销售统一发票、身份证原件及复印件到国税办理发票的开具。税前扣除必须凭有效、合法的票据，不开租赁发票，租赁费用无法税前扣除。
中介公司可以开租赁发票吗
房屋中介是没有资格开具发票的，出租人可以到地税部门申领房屋租赁的专门发票。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
租赁发票税率是什么
租赁发票税率为有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
租赁费发票可以抵扣什么进项
租赁费取得增值税专用发票时可以抵扣进项税额，但需要满足相应的条件。比如时间条件，一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票以及其他需要认证抵扣的发票，必须自该专用发票开具之日起180日内认证，否则，不予抵扣进项税额。

延伸阅读

结语：租赁费的发票开具程序简单明了，首先与出租方商议办理发票事宜，然后准备好所需证件和开票资料，前往地税局办理即可。对于私车公用租赁发票的开具，需要携带租赁合同、行驶证、机动车销售统一发票以及身份证原件及复印件到国税办理。需要注意的是，租赁费用的发票必须在税前扣除时使用有效、合法的票据，否则无法享受税前扣除。房屋中介无权开具发票，只有出租人可以向地税部门申领专门的房屋租赁发票。租赁发票的税率根据不同类型的租赁有所不同，有形动产租赁税率为17%，不动产租赁税率为11%。租赁费取得增值税专用发票时可以抵扣进项税额，但需要满足一定条件，如在180日内认证抵扣。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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陈雷

北京市-北京市-海淀区

认证律师劳动纠纷、劳动纠纷

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