房屋产权到期自动续期，续期费用按法律规定办理。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地使用权的续期按法律规定办理。房屋和其他不动产的归属按约定或法律规定办理。...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法规定，农民集体土地使用权不得用于非农业建设。小产权房无法办理产权证、房产证等手续，可能引发继承、征地、拆迁、抵押等问题。购买小产权房后，购房者可采取措施：解除合同并退款、视情况处...查看全文

小产权房无法上市交易，无法办理银行贷款，但并不意味着无法办理抵押贷款。购买者可以通过民间担保公司或个人借贷办理抵押贷款。借款人可将小产权房抵押给贷款公司，进行短期周转贷款，到期时归还本金。然而，与大产权房相比，小产权房的利息相对较...查看全文

40年产权的房子不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。产权指的是土地使用年限，一般为商业、旅游、娱乐用地。购房者应了解房屋年限，避免购买只能使用20年的40年产权房。开发商在销售时也应明确说明使用年限。房屋所有权没有年限限制，...查看全文

超过期限的房屋质量问题，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者可保存证据，要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。过了保修期，业主可自行维修或追究物管责任。涉及主体结构或危及人身安全的质量问题属终身保修范畴，可要求退房并获赔偿...查看全文

农村房屋可凭宅基地使用权证等材料办理房屋登记，流程为：申请村委会→提交材料→乡建办签字→县规划建设局审批→领取产权证。《土地管理法》规定，在土地稀缺地区，县级政府可采取措施保障农村村民有住所。农村村民建房需符合规划，不得占用农田，...查看全文

遗产房产的出售与继承流程及分割方式。继承人需办理过户登记才能出售房产。继承程序包括户籍处理、承继权公证和房产过户注册。遗赠和法定承继需缴税。房屋继承后的分割方式可通过协商、评估补偿或竞价拍卖实现。...查看全文

成都房屋赠与流程包括签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费、出新房产证等环节，需要提供相关材料和支付相应费用。赠与人与直系亲属、姻亲之间的赠与可以免除契税。...查看全文

律师解答： 小产权房是不可以更名的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房最大的不同就是没有房产证，所以并不构成真正法律意义上的房屋...查看全文

购房手续流程及注意事项。卖方需配合买方进行产权调查，确保产权真实可靠。双方签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金。房地产管理部门核实销售价格并勘查评估房屋。中介办理贷款手续，待银行审批通过后办理过户手续。房地产转让方缴纳...查看全文

房屋租赁合同主旨：甲方保证房屋安全，乙方遵守法规；双方共同保障房屋及设施安全；乙方通知甲方维修损耗，甲方逾期维修由乙方代为维修；乙方不当使用需维修或赔偿；争议协商解决或法院起诉；签合同时核对身份证件；明确合同日期、租金、赔偿方式；...查看全文

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，合同有效。买房者要求确认合同无效的理由不成立。房屋所有权以房产证为准，没有过户的买房者只形成...查看全文

小产权房房屋更名过户流程如下：1、签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3...查看全文

产权登记的主要流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。在登记收件阶段，产权人需提交申请书和相关证明；勘丈绘图阶段对房地产进行实地勘察和绘图；产权审查阶段核查房屋产权来源和合法性；绘制权证阶段制作产权证件；最后，在...查看全文

二手房业主违约需按合同约定承担责任，包括赔偿损失和采取补救措施。根据民法典第584条，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。买房违约需支付违约金和利息，逾期付款需向卖方支付违约金和利息，未按时交房需向购房者支付违约金...查看全文

房屋质量问题应通过协商、诉讼维权。根据《商品房销售管理办法》，出现主体结构质量问题可委托工程质量检测机构核验，如不合格可退房。开发商应依法赔偿损失。...查看全文

房产税的计算和纳税时间：根据房屋的用途和产权变更情况，纳税人需按规定时间缴纳房产税。房产税的计算公式为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。免税面积根据家庭拥有的应税住房情况进行扣除，每个家庭只能对一套应税住房扣除免税...查看全文

农村房屋无房产证需办理登记，需提交相关材料，包括申请书、身份证明、土地使用权证明、规划证明等。办理流程包括申请村委会、乡建办审批，县规划建设局审批，最后领取产权证。补办房产证需支付工本费和档案费，登报费用需咨询报社。无法获得房产证...查看全文

本文介绍了如何购买集体产权房以及小产权房的风险。在购买集体产权房时，需要注意是否存在抵押、中间产权纠纷以及能否进行集体产权分割，并要求房东书写书面材料。而小产权房则存在没有房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、交易难度大、拆迁补偿难...查看全文

民间借贷房屋抵押登记的流程包括申请、受理、审核、登记、收费发证和立卷归档。可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等。抵押登记证明以他项权证书为准，贷款还完后需到房管局注销抵押权。...查看全文