第一,区分债务是否是夫妻共同债务,虽然借条是男方一人签订的,但是这个债务如果是用于夫妻共同生活,也是共同债务,女方名下的财产当然的会被法院强制执行;
第二,区分女方名下的财产是个人财产还是共同财产。即使男方所负债务是个人债务,但是女的名下的房产是夫妻双方共同财产,那么法院在强制执行中,也可以对于女方的房产进行处置,但是,也会保留女方财产份额。
一、男方首付共同还贷离婚怎么分
首先看双方是否达成协议,如果有协议,双方离婚时按照协议分割。如果没有签订协议,则要看房子登记在谁的名下。房子登记在男方名下,男方婚前出资买房,婚后共同还贷,婚前部分属于男方的个人财产,离婚时不予分割。婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时会根据照顾女方、无过错一方以及带孩子一方的利益,予以多分。房子登记在女方名下,男方婚前出资买房,婚后共同还贷,婚前部分法院通常会认定为是共同财产,房产整体视为夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同时会根据照顾女方、无过错一方以及及带孩子一方的利益。另外,双方可以协商房子的所有权归一方所有,给予另一方折价款,协商不成的法院可以判给登记的一方,未还贷部分可以是登记一方还,也可以是夫妻共同还。另外,如果双方都不要房子,房子可以拍卖或者依法分割。
二、女人结婚前要不要买房
女性在婚前可以购买房产。婚前如果是女方贷款购买房屋,且婚后该房产登记于女方名下的,离婚时可将该房产认定为女方个人财产,尚未归还的贷款属于女方个人债务。如果是婚前女方贷款买房,婚后共同还贷且不动产登记于女方名下的,离婚时由双方协议处理。协议不成的,法院可判决房产归女方所有,尚未归还的贷款属于女方个人债务。婚姻存续期间共同还贷的款项及对应财产增值部分,由女方向男方作出补偿。