遗产继承中的房屋承租权问题

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摘要:租赁房屋后承租人死亡,租赁权不能继承,但与其生前共同居住的人可以按原租赁合同继续租赁。租赁期限届满时,承租人应返还租赁物。租赁期限届满后,承租人可以继续使用租赁物,但租赁期限为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
依据我国《民法典》的规定,租赁房屋后未到期但承租人死亡的,租赁权并不属于可以继承的权利,所以是不能继承的,但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
延伸阅读
房屋承租权的继承权益及法律规定
房屋承租权的继承权益及法律规定是指在房屋租赁关系中,当租赁人(即承租人)去世时,其承租权是否可以作为遗产继承的一部分。根据相关法律规定,房屋承租权可以作为遗产继承,但具体权益和继承程序需根据当地法律进行解释和执行。一般情况下,承租人的继承人可以继承其租赁合同,并享有相应的承租权益。然而,具体继承权益和法律规定可能因地区而异,需要咨询当地法律专业人士以获取准确的信息和建议。继承人应及时与房东或房屋管理机构联系,提供相关证明文件,确保继承权益得到合法保护。
结语:根据我国《民法典》的规定,租赁房屋后未到期但承租人死亡的情况下,租赁权并不属于可以继承的权利。然而,与承租人生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。根据相关法律规定,租赁期限届满时,承租人应当返还租赁物。若承租人选择继续使用租赁物,原租赁合同可以继续有效,但租赁期限将变为不定期。此外,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。具体的房屋承租权的继承权益和法律规定可能因地区而异,建议继承人咨询当地法律专业人士以获取准确的信息和建议,并确保继承权益得到合法保护。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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