(1)区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。
企业法人的分支机构如果具备营业执照(肯定不是法人营业执照)就具有签约主体的资格，但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应解决的问题，这不影响其签约主体资格。企业的职能部门就不具备这样的资格。
(2)审核对方的营业执照及年检的情况。
以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围
(3)审核签约人有无签约权限。
很多情况下，不可能都是企业的法定代表人直接签署，而是由授权代表加以签署，此时应审核代理人的资格和权限。
合同审核过程中需关注的关键要素
律师回答
摘要：在签约问题中，需要区分企业法人的分支机构和内部职能部门。分支机构若具备营业执照，即具备签约主体资格，但其是否独立承担民事责任需要在诉讼中解决。而企业的职能部门则不具备签约主体资格。此外，审核对方的营业执照及年检情况是必要的，以了解其合法性和经营范围。另外，需要审核签约人是否具备签约权限，通常并非企业法定代表人直接签署，而是由授权代表签署，因此需要审核代理人的资格和权限。
延伸阅读
合同主体资格审核的重要事项和注意事项
合同主体资格审核是确保合同当事人具备法律能力和资格的重要程序。在进行审核时，需要注意以下事项和注意事项：
首先，要核实合同当事人的身份信息，包括姓名、身份证号码、注册信息等，确保其身份真实可靠。
其次，要查验合同当事人的法律能力，例如年龄是否符合法定要求，是否具备完全民事行为能力等。
此外，还需要验证合同当事人的资格条件，如是否具备从事相关业务的资质、证照等。
在审核过程中，要仔细审查合同条款，确保其合法合规，避免存在不合法、不公平或不合理的内容。
此外，还需留意合同当事人之间的关系，确保不存在利益冲突、法律禁止的合作关系等。
最后，要保留审核的相关文件和记录，以备将来可能的法律争议或纠纷。
综上所述，合同主体资格审核的重要事项和注意事项包括核实身份信息、验证法律能力、确认资格条件、审查合同条款、留意关系和保留相关文件。这些步骤有助于确保合同的有效性和合法性，保护各方当事人的合法权益。
合同主体资格审核是确保合同当事人具备法律能力和资格的重要程序。在进行审核时，需要注意以下事项和注意事项：
首先，要核实合同当事人的身份信息，包括姓名、身份证号码、注册信息等，确保其身份真实可靠。
其次，要查验合同当事人的法律能力，例如年龄是否符合法定要求，是否具备完全民事行为能力等。
此外，还需要验证合同当事人的资格条件，如是否具备从事相关业务的资质、证照等。
在审核过程中，要仔细审查合同条款，确保其合法合规，避免存在不合法、不公平或不合理的内容。
此外，还需留意合同当事人之间的关系，确保不存在利益冲突、法律禁止的合作关系等。
最后，要保留审核的相关文件和记录，以备将来可能的法律争议或纠纷。
综上所述，合同主体资格审核的重要事项和注意事项包括核实身份信息、验证法律能力、确认资格条件、审查合同条款、留意关系和保留相关文件。这些步骤有助于确保合同的有效性和合法性，保护各方当事人的合法权益。
结语：合同主体资格审核是确保合同当事人具备法律能力和资格的重要程序。在审核时，要核实身份信息、验证法律能力、确认资格条件、审查合同条款、留意关系和保留相关文件。这些步骤有助于确保合同的有效性和合法性，保护各方当事人的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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