离婚后过户房屋的相关规定-法律问答|晖律网

离婚后过户房屋的相关规定

回答于2024-04-27 阅读（325）

律师回答

摘要：夫妻离婚房产过户需到房管局，办理析产登记。离婚析产是夫妻双方转移个人对房屋份额的登记手续，免收交易税费。办理离婚析产登记需要离婚判决书、房产证、身份证明等资料，步骤包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。新规规定离婚房产过户免个人所得税，但需符合家庭生活自用五年以上唯一住房的条件。建议委托律师进行沟通，避免纠纷。

一、夫妻离婚房户过户在哪办理
过户一般需要到房管局进行。对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
二、新规：离婚房产过户免个人所得税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
离婚后的不管是私下商议的房产归属还是法院给出的判决，都是需要经过过户才能够确认该房屋的实际拥有人变更为夫妻一方，而现实涉及到价值巨大的房屋时总是容易发生纠纷，建议委托律师进行沟通。

延伸阅读

结语：离婚房产过户需办理析产登记，到房管局办理即可。离婚析产是夫妻双方对房屋份额转移的登记手续，无需繁琐手续，免收交易税费。办理需提供离婚判决书、房产证等必备资料，按步骤办理并缴交登记费。新规明确离婚房产过户免个人所得税，符合条件可申请免税。对于涉及房产纠纷，建议委托律师进行沟通，以确保权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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