15岁能租房子吗？-法律问答|晖律网

理论上15岁是不能租房子的。因为签订租房合同的主体，需要是具有民事行为能力的成年人。而成年人需要满16周岁，且有独立生活来源的才能称为成年人，有相应的民事行为能力。而15岁，尚不能承担民事责任，所以签订的租房合同当属无效。
一、没签租赁合同的定金可以退吗
租房时交了定金如果没有签订定金合同，可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。以下三种情况可以追回定金：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
二、未成年人欠钱有什么法律情形
未成年人欠钱有以下几种法律情形：
1、16岁以上18岁以下的公民，以劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以独立承担民事责任；
2、10岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，可以根据债务的具体数额确定责任；
3、10岁以下的未成年人是无民事行为能力人。法定代理人应当根据欠款的原因和数额代理民事活动。
三、与未成年签合同有效吗
未成年人签订的合同按照年龄分为三大类：第一类：8岁以下的未成年人8岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论何种情况，皆为无效合同。根据法律规定，不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。即只有与未成年人的法定代理人签订的合同才被法律认可，属于有效合同。第二类：8岁以上，不满16周岁的未成年人在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人。根据相关法律的规定，限制民事行为能力人订立的合同，经过法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经过法定代理人追认。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，合同无效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第三类：16周岁到18岁以下的未成年人。以自己劳动收入为主要生活来源的，与其签订合同，该合同有效。

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