2023房产继承过户所需资料有哪些-法律问答|晖律网

2023房产继承过户所需资料有哪些

回答于2024-04-08 阅读（2505）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋继承的具体流程和所需资料。继承人需要通过专业的评估公司对被继承的房屋进行市场价值评估，到房屋所在地的公证处办理继承公证，到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，到房地产交易中心申请继承登记手续。如果有特殊情况，还需提交相应的文件或证明。房屋继承过户所需资料包括房屋相关权利证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋登记申请书等。

1. 房屋评估：继承人需要通过专业的评估公司对被继承的房屋进行市场价值评估。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料
1、房屋相关权利证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。
注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，房产继承过户所需资料包括以下几点：

1. 产权证书：过户的房屋必须持有完整的产权证书，以确保房屋的所有权归申请人所有。

2. 房屋买卖合同：过户的房屋必须是通过合法的房屋买卖行为获得，因此需要提供相应的房屋买卖合同。

3. 房屋价值评估报告：过户的房屋价值需要进行评估，以便确定过户的房屋价值，从而确定过户的税费。

4. 继承人身份证明：过户的房屋可能需要继承人进行过户，因此需要提供继承人的身份证明。

5. 公证书：在一些地区，过户房屋可能需要办理公证书，以保证过户的合法性。

6. 税费凭证：过户房屋可能需要缴纳一定的税费，因此需要提供相应的税费凭证。

7. 其他相关材料：根据当地政府的要求，可能还需要提供其他相关材料。

以上资料是房产继承过户所需的主要资料，但在具体的过户过程中，还可能需要提供其他相关材料。为了确保过户的合法性，建议在过户前咨询当地的房产部门，了解具体要求并准备好相关资料。

结语：房屋继承需要遵循一定的程序。继承人需要通过专业的评估公司对被继承的房屋进行市场价值评估，并到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。接着，继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。最后，继承人到房地产交易中心申请继承登记手续，并提交房屋相关权利证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋登记申请书等资料。如果有其他情况，如法院判决等，还需要提交特定的文件。房产继承过户所需资料包括房屋相关权利证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋登记申请书等，具体要求可咨询当地相关部门。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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