夫妻婚内房产更名土地证的办理步骤和所需材料的详细说明-法律问答|晖律网

夫妻婚内房产更名土地证的办理步骤和所需材料的详细说明

回答于2024-04-24 阅读（412）

律师回答

摘要：夫妻共同财产中的房产，无论登记在谁名下，都属于共同财产。办理夫妻婚内房产更名土地证需提供土地登记申请书、土地使用证、转让合同、房屋所有权证和身份证明等材料。更名费用根据土地性质不同而异，出让土地证更名费为0.5元/平方米，划拨土地证更名需缴纳土地出让金。办理更名手续还需与土地证所有人签订协议，并提交规划用地许可证和房地局审批相关材料。最后，领取国有土地使用证。

如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢?
夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?
1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。
2、土地证更名需要提供以下资料：
①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);
②国有土地使用证(原土地证);
③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);
④申请人的房屋所有权证(新产权证);
⑤转让双方申请人的身份证明。
3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准。
4、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?
1、与转让更名的土地证所有人签定协议;
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1)报规划部门申请书;
2)可行型研究报告及计划委员会批复;
3)建筑总平面图(一份);
4)标明场地所在位置的地形图(四份;
3、报房地局审批须提交下列材料：
1)征地委托书(用地单位三份);
2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;
3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;
4)总平面图;
5)地形图;
以上材料报通州区政府的批复;
4、领取土地使用证程序
1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;
2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);
3)土地使用权属登记;
4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》

延伸阅读

结语：夫妻婚姻关系存续期间，房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。夫妻婚内房产更名土地证的办理需要遵循一定流程。申请-受理-踏察-审批-登记-发证。办理更名手续时，需要提供土地登记申请书、国有土地使用证、国有土地使用权转让合同、申请人的房屋所有权证、转让双方申请人的身份证明等材料。根据土地性质的不同，收取的更名费用也有所区别。办理更名手续时，请确保与转让更名的土地证所有人签定协议，并准备好相应的申请材料。办理完毕后，即可领取《中华人民共和国国有土地使用证》。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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