哪个证书更实用？-法律问答|晖律网

摘要：不动产证相对于房产证具有更全面的登记信息，对土地使用权的描述更加详细，对房屋权属关系的描述更加明确，并具有更高的法律效力。而房产证没有防辐射标签，发证机关为房地产管理局或人民政府，办理费用较高。办理房产证需要双方共同办理，并按照一定的流程办理。而对于法律上房产证丢失补办，需要进行遗失登记、产权证明、遗失公告等步骤。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，并核发不动产权属证书或登记证明。

不动产证与房产证相比，不动产证具有以下几个方面的优势：
1. 不动产证比房产证具有更全面的登记信息。不动产证是对房屋及其附属设施、土地等权利进行统一登记的证书，因此登记信息更为详尽。而房产证仅记录房屋的基本信息，不包括附属设施和土地信息。
2. 不动产证对土地使用权的描述更加详细。不动产证除了记录房屋信息外，还会注明土地的使用权类型、面积和年限等详细信息，使得土地使用权的描述更加准确。而房产证对土地使用权的描述相对较为简单，信息量较少。
3. 不动产证对房屋权属关系的描述更加明确。不动产证会明确标明房屋的所有权人、共有情况和权属关系，使得房屋权属关系更加明确。而房产证仅标明房屋的所有权人，对共有情况和权属关系描述较少。
4. 不动产证具有更高的法律效力。不动产证是由政府相关部门颁发，具有强制性和法律效力。而房产证则是由房屋所有者自行办理，法律效力相对较低。
综上所述，不动产证相比房产证在登记信息、土地使用权的描述、房屋权属关系的描述以及法律效力等方面具有明显的优势。
1.防辐射标签
不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。
2.发证机关
不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
3.费用
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
一、房产证办理条件
需要注意的是，房产证需买卖双方共同办理。双方到不动产登记中心进行相关市手续的办理。大致流程是：
1、申请；
2、受理；
3、审核；
4、登簿；
5、核发不动产权证书。目前，我国对于不动产采取的是登记生效主义，也就是只有办理的房产证，进行了房屋权属登记后，才产生对该房屋的所有权。因此，办理不动产登记时，需提前准备好材料，一次性办理完毕。
二、法律上房产证丢失补办有什么流程
法律上房产证丢失补办流程如下：
1、先到原发证机关办理遗失登记；
2、当房管档案局查档，获得产权证明；
3、在规定报纸涨刊登遗失公告；
4、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。
《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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