关于房产赠与的最新规定
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
上海赠与房产再出售新规定
【法律分析】:赠与房产再出售规定为:1、赠与房产再出售需要交20%的个人所得税;2、缴纳契税;3、赠与房产要满五年以上才可以免去个人所得税。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。确认所有权都需要过户,赠与省钱 都需要交纳3%-5%的契税。
【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
◎当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。
◎新政约束了‘赠与换房票’的行为,有助于打击各类违法违规行为,将更好规范房屋赠与行为,减少各类钻限购政策漏洞的现象,规范房地产市场交易秩序。
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
7月23日,《每日经济新闻》记者从上海市房管局获悉,继规定“离异3年内住房数按离异前总套数计算”后,上海再次推出补丁政策:通过赠与方式转让住房的,自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。明(7月24日)起实施。
已有8城出台住房赠与监管政策
据易居研究院不完全统计,当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。
不同城市在具体规定内容、出台时间、具体操作细节上体现了“一城一策、因城施策”的调控特色,但政策制定无一例外都是从严肃限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。
易居研究院在报告中指出,最近几年,利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多,既削弱了限购政策的效力,也影响了“房住不炒”政策的落实。第一,通过赠与方式,房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格,购房者变相绕过限购审查而炒房。第二,在此类操作中,出现了很多不公平性现象,架空了限购政策,影响了“房住不炒”精神的落实。
“部分住房赠与行为对市场正常交易造成了一定危害,经过测算可以看出,住房赠与行为减少了房东纳税成本,属于典型的逃税现象,同时相关税费成本转移到受赠人或购房者身上。”易居地产研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。
堵上“变相回避限购”漏洞
另一方面,上海再次出台补丁政策,也是对一段时间以来以“赠与”方式绕过限购政策的精准打击。
自1月22日上海颁布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,封堵“假离婚”骗取房票的漏洞之后,网络上一度出现了破限购的所谓“法律讲堂”。
不少“技术贴”显示,“上海仅存的破限购的方法就是亲属间赠与”;“把自己名下的房产赠赠与非户籍的父母或其他直系亲属”,不需要缴纳高达20%的税费”等等。
比如,获赠者如果有多套房,先卖A和B两套房子,最后卖赠予所得的C房,即可免去20%个人所得税。另外,京沪深房产原则上不断买进,不要卖出,完全不用考虑这个个税。
严跃进对此表示,“新政约束了‘赠与换房票’的行为,有助于打击各类违法违规行为,将更好规范房屋赠与行为,减少各类钻限购政策漏洞的现象,规范房地产市场交易秩序。”
房子赠与2024新规定
直系亲属房产赠与新政策2021分为夫妻之间和父母与子女之间。在婚姻关系存续期间,房屋和土地的所有权原属于夫妻一方,变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的,双方约定、变更共有份额的,免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
《房屋登记办法》
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
上海房产赠与直系亲属条件
法律分析:上海房产赠与直系亲属没有条件限制。
赠与房产不限于亲属关系,非亲属也可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。具体标准可资讯房管局。”
根据我国民法总则、合同法以及相关法律法规的规定,上海房产赠与直系亲属需要符合以下几个条件: 1、赠与人是房产的所有人,并且是具有完全的民事行为能力人; 2、赠与的房产没有产权纠纷,拥有合法的权属证件; 3、赠与人和受赠人都是自愿赠与和接受赠与的,有公证。 重要的是,房产的赠与没有危害公共利益和损害他人的合法权益。签订赠与合同。拟赠与的房产是父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由父亲、继母和增与人共同签订。
缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人是父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
法律依据:《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
房产赠与的最新规定
民法典规定,房屋赠与应当签订赠与合同,最新政策主要如下:1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;2、赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续;3、应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任;4、赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。
