一、如何认定二套房
二套房可以根据以下几点进行判定：
1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下;
2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房;
3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房;
4、使用公积金贷款进行再次购房的;
5、婚后以另一方名义申请;
6、离婚后一方再申请贷款购房。
二、什么情况下不属于二套房
1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。
3、没房产证的。
三、买房前要注意哪些问题
1、购房预算
买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。
2、开发商实力
很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的。
3、今后规划
买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。
