民法典签了房屋买卖合同后买方想违约如何办-法律问答|晖律网

民法典签了房屋买卖合同后买方想违约如何办

回答于2024-04-22 阅读（1647）

律师回答

摘要：房屋买卖合同签订后，买方想违约需承担违约责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失。卖方的违约可能涉及收定金后无法拒绝履行、在买方逾期支付情况下不能自动解除合同、无法办理公证或违约约定不被支持等情况。双方需按约定执行，违约方需承担相应责任。

一、民法典签了房屋买卖合同后买方想违约如何办
买方想违约需要承担法定违约责任，如：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。如果有支付定金的，买方违约不得请求返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、签了房屋买卖合同后在哪种情形下卖方的行为可能构成违约
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。
2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。
3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。
4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。
房屋买卖合同在签订以后双方都需要按照约定执行，如果双方再签订了合同以后，卖家没有依法履行合同，那么需要承担违约责任，同样买方在签订合同以后，如果拒绝履行合同，同样需要承担违约责任，比如卖家可以拒绝退还定金。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同签订后，如果买方想要违约，将需要承担相应的法定违约责任，包括继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任以及赔偿损失的违约责任。此外，如果买方已支付定金，则无法要求返还定金。同样地，卖方在某些情况下也可能构成违约行为，如拒绝继续履行合同、未履行通知或催告义务的情况下将房屋另售他人，或者未达成一致无法办理公证等。签订房屋买卖合同后，双方都有责任按照约定履行合同义务，否则将承担相应的违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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