1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款限制条件
律师回答
摘要：不可抵押的房屋类型包括：公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子。享有国家优惠政策购买的房子只能按比例抵押。
延伸阅读
结语：在进行房产抵押贷款时，需要注意一些限制条件。例如，公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子以及拆迁范围内的房子都不能用作抵押贷款。此外，享有国家优惠政策购买的房子也有一定限制，抵押额度受到限制。在办理抵押贷款时，务必了解这些限制条件，以确保顺利进行贷款操作。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产抵押贷款条件
法律分析：房产抵押贷款的条件是贷款人要符合法律规定的申请人条件；其次，贷款人需要以书面形式提出个人贷款申请，并提供与开发商签订的购房合同给银行，将房屋做抵押。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一...查看全文
房产抵押贷款有限制吗
房产抵押贷款有限制，根据相关规定，权属有争议的房产不可以抵押，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不可以进行抵押，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不可以抵押等。一、房屋在什么情况下不可以进行抵押...查看全文
房产抵押贷款的条件？
律师分析： 房地产抵押一般需要具备以下条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁; 2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明; 3.有良好的信息记录和还款意...查看全文
房产抵押贷款的条件
法律解析： 房地产抵押一般需要具备以下条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁; 2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明; 3.有良好的信息记录和还款意...查看全文
房产抵押贷款的条件
法律分析： 我国法律明确规定，房产抵押贷款是需要满足一定条件的，如下： 1、房屋产权明晰，不存在争议； 2、房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记； 3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。 法律依据 《中华人...查看全文
房产抵押贷款的条件
法律分析:房地产抵押一般需要具备以下条件:1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;3....查看全文
房产抵押贷款有什么限制
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有...查看全文
房产抵押银行贷款条件
条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。一、住房公积金贷...查看全文
符合房产抵押贷款条件
关于符合房产抵押贷款的条件的问题，一般是权属无争议，产权清晰的房产即可符合抵押贷款条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产；所有权、使用权不明或者有争议的房产；依照法律规定被查封、扣押、监管的房产是...查看全文
房产抵押贷款办理条件
法律解析： 房产证抵押贷款要具备以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁2、持有有效的身份证明文件、具有稳定、合法的收入来源、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易、银行规定的其...查看全文
房产抵押贷款办理条件？
律师分析： 房产证抵押贷款要具备以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁2、持有有效的身份证明文件、具有稳定、合法的收入来源、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易、银行规定的其...查看全文
农村房产抵押贷款条件？
律师分析： 1、贷款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录；2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权有合法的权属证明，未列入征地拆迁范围；3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；4、所在的...查看全文
房产抵押贷款是否有限制年龄限制？
房产抵押贷款的主旨是：房产抵押贷款有年龄限制，申贷人年龄需在18-65周岁之间，贷款年限最长可达30年。申请房产抵押贷款需要备齐相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水等。银行会对房产进行评估，并将贷款下放...查看全文
房租抵押贷款条件
我国的个人贷款暂行办法规定，一般情况下，要满足以下条件才可以进行安置房的抵押贷款：1、具有区域内常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴住房公积金一年以上，新开户职工已正常连续缴六个月以上；3、具有拆迁安置房的行为；4...查看全文
房屋抵押贷款条件
根据相关规定，房屋抵押贷款人必须同时具备以下条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且...查看全文
房子抵押贷款条件
房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房...查看全文
房产抵押贷款条件是哪些
房产证抵押贷款需要年龄不超过65岁、有有效身份证件、稳定收入、房产证产权清晰且可上市交易，以及符合银行规定的其他条件。...查看全文
房产抵押贷款要哪些条件
房产抵押贷款的条件：房屋属于个人所有，无权属纠纷，已办理抵押登记手续。可抵押的财产包括房屋、土地、使用权、设备、原材料、正在建造中的建筑物、船舶、航空器等。...查看全文
房产抵押贷款有什么条件
法律分析:房产抵押贷款的条件有:_x000D_ 一、个人要求:_x000D_ （一）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；_x000D_ （二）信用状况良好，无重大不良信用记录；_x000D_ （三）具...查看全文
房产抵押贷款条件是什么
一、房产抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来...查看全文
推荐律师
张鹏飞
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务198人次
热门法律问题
