房屋租赁合同：拆迁时的处理方式-法律问答|晖律网

房屋租赁合同：拆迁时的处理方式

回答于2024-04-13 阅读（1232）

律师回答

摘要：租房合同主旨：甲方将房屋出租给乙方，租期为一定时期，租金为每月固定金额。乙方需提前一个月缴纳租金，续租需提前30天通知甲方。乙方需承担物业费及其他费用，且在租赁期间保管使用房屋设施。甲方有权终止合同并收回房屋，若乙方违约需支付违约金。合同签字生效，双方各执一份。

出租人(以下简称甲方)：__________________承租人(以下简称甲方)：___________________
身份证号：______________________________身份证号：_________________________________
根据相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条、甲方将拥有产权的户房屋出租给乙方居住。
第二条、本房屋租赁期限为个月，即自年月日至年月日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。
第三条、本房屋每月租金为人民币元；大写：仟佰元整。租金按______结算，在签订协议时，乙方一次性支付租金元。每期租金乙方应提前壹个月缴纳。合同终止前，无论是否续约，乙方应提前壹个月通知甲方。(乙方不续租，应提前30天配合甲方看房，如不配合押金不退)。
第四条、，本合同期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权，但须提前30天给予甲方通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须提前30天通知乙方是否变动租金。
第五条、租赁期内，乙方如有下列情形之一，甲方有权立即终止合同，收回房屋。
①擅自将承租房屋转借转租；
②利用该房屋进行违法活动，损害公共利益；
③改变房屋结构，损害屋内设施；
④拖欠房租超过五天。
第六条、乙方租赁期间，物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、数字电视费、电话费、网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。小区如果实行集中供暖，集中供暖的初装费由甲方负担。
第七条、因乙方使用不当或不合理使用，本房屋及其内的设施出现损坏或火灾，由乙方修复并负担有关费用。
第八条、如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。
第九条、在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。
第十条、房屋设施、特别约定乙方租住本房期间的个人安全由乙方自己负责，出现问题与甲方无关。
第十一条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约，违约方应向对方支付个月的房租为违约金。本合同签字生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方提供如下设施，由乙方保管使用，损坏照价赔偿。
甲方签字：乙方签字：
甲方电话：乙方电话：
签约日期：年月日

延伸阅读

结语：根据相关法律法规的规定，经甲乙双方自愿、平等协商一致，特订本合同。甲方将拥有产权的房屋出租给乙方居住，租期为__个月，租金为人民币__元。乙方应提前一个月缴纳租金，并在合同终止前提前一个月通知甲方是否续约。乙方如有违约行为，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方应自行承担物业费、水费、电费等费用，以及房屋设施损坏的修复费用。合同签字生效，具有法律效力。甲方提供的设施由乙方保管使用，损坏需照价赔偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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