如何降低二房东租房风险?-法律问答|晖律网

如何降低二房东租房风险?

回答于2024-04-11 阅读（1443）

律师回答

摘要：如何避免与二房东租房相关的风险。租房者可以要求查看房东的证明文件，并核对房东身份。对于二房东，租房者需要查看原房东的同意转租证明和租赁合同，确保终止日期符合规定。同时，保留收款凭证和付款凭证等证据，防止纠纷发生。另外，选择正规的房屋中介公司可以帮助租户维护自身利益。虽然遇到二房东可能存在风险，但通过验证和法律途径可以降低风险并解决问题。

和二房东租房怎么避免风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
租房遇到二房东该怎么办
第一，租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。
第四，租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌，通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果二房东恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

延伸阅读

结语：租房遇到二房东，我们可以采取一些措施来避免风险。首先，要求查看房东的房产证、身份证等证明，以核对其身份。其次，如果对方自称为二房东，要求查看原房东的同意转租证明、房产证复印件以及原房东与二房东的租赁合同，确保合同终止日期不早于与二房东的合同终止日期。此外，在承租过程中，要保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防纠纷发生。最后，寻找一家正规的房屋中介公司可以帮助验证房东身份，保护租户利益。虽然遇到二房东可能存在风险，但通过以上措施，我们可以降低风险并保护自己的权益。如果遇到恶意欺骗，我们也可以通过法律途径解决问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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