商品房买卖合同纠纷不具有专属管辖权。房屋买卖合同纠纷并不属于必须由房产所在地法院管辖的案件。专属管辖是指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权审理，当事人也不能协议改变法律规定。
一、起诉公司的话去哪里起诉
个人对公司提起的民事诉讼，由被告所在地法院管辖。因合同纠纷提起诉讼的，原告应当到被告住所地或者合同履行地法院管辖。被告住所地或者保险标的物所在地法院有权就保险合同纠纷提起诉讼。如果个人可以起诉公司，则涉及法院的管辖权。例如，民事诉讼管辖权的类型包括级别管辖权、区域管辖权、协议管辖权和专属管辖权。这是一个温馨的提醒，不同类型的案件有不同的管辖权。
二、建设工程涉外纠纷哪个部门管辖
建设工程施工纠纷属于专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
商品房买卖合同纠纷的管辖权属于哪个法院？
律师回答
摘要：商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的案件，因此当事人可以自由选择起诉的法院。对于起诉公司的情况，由被告所在地法院管辖；如果涉及保险合同纠纷，则由被告住所地或者保险标的物所在地法院管辖。而对于建设工程施工纠纷，则属于专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖。只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。
不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖。只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。
结语：商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的案件，因此当事人可以自由选择起诉的法院。对于建设工程施工纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，由工程所在地人民法院管辖。
法律依据
《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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