子女继承父母房产的最佳策略-法律问答|晖律网

子女继承父母房产的最佳策略

回答于2024-04-17 阅读（1332）

律师回答

摘要：继承父母房产的最划算方式是通过遗产继承，其中继承过户、赠与过户和买卖过户是常见的方式。遗产继承没有时间限制，继承人有权要求分配遗产，但需自行协商或通过调解委员会解决分割问题。继承的父母房产一般属于夫妻共同财产，但遗嘱中特别指明除外。子女通过遗嘱继承父母房产最划算，同一顺序继承人通常均等分割遗产，但可协商分割。

一、子女继承父母房产怎样最划算?
子女通过遗产继承的方式获得房产是最划算的，子女继承父母房产的方式有三种：
(一)继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
(二)赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
(三)买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
二、继承遗产有时间限制吗?
遗产继承没有时间限制。
继承开始后，遗产分配完毕前，继承人都有权要求依法获得分配。但超过法定期限的，当事人不能再通过到法院诉讼的方式处理，只能自行协商处理。
遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗?
继承的父母房产一般属于夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间继承所得的财产，归夫妻共同所有，但是遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产除外。
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
子女通过遗嘱的方法继承父母房产是最划算的，遗产继承没有时间的限制，在继承开始后遗产处理之前，继承人可以分配遗产，也可以自愿放弃继承权。通常来说，对于同一顺序继承人需要均等分割遗产，但是也有特殊的情况，经继承人同意可以协商分割遗产。

延伸阅读

结语：子女继承父母房产的最划算方式有继承过户、赠与过户和买卖过户。继承遗产没有时间限制，继承人有权要求依法获得分配。继承父母房产一般属于夫妻共同财产，但遗嘱中确定只归一方的除外。继承人应本着互谅互让的精神协商处理继承问题。通过遗嘱继承父母房产是最划算的，遗产分割可以协商确定，但同一顺序继承人通常需要均等分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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