婚后父母出资买房，离婚房产要分情况分析:
      1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。
      这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
      2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。
      此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
      3、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下
      此种情况，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
      4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下。
      婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
      5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的。
      此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
      6、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
      一、如何收集买房出资证据
      1、一方或双方出资买房的，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。
      2、至于如何收集以上买房出资的证据，也得视具体情况而定。在此，需要提醒的是在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。
      买房出资证明就说这么多，希望上面的文章可以真正的帮助到您。即使不会搜集出资证明，最起码您在看的时候，明白该收集哪些证据，这也是一点贡献吧。婚姻破裂无法挽回的时候，除了安排好孩子的抚养问题，另一个就是房产等财产分割的问题，在办理离婚的过程中，尤其在涉及财产分割的时候，离婚调查就显得很重要。
      二、具体分析如下:
      (一)一方父母全款买房:
      1、男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产;
      2、如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。
      (二)一方父母付首付:
      1、男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况:
      如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产;
      如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。
      2、男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况:
      如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割;
      如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还;此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿，比如婚后共同还贷50万元，从离婚到结婚房价翻了一倍，那么对应的50万元也翻了一倍，变成了100万元。这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割，婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。
      (三)双方父母全款买房:
      1、登记在男方名下:一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还;
      2、登记在双方名下:一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。
      (四)双方父母付首付:
      1、登记在男方名下:可认定为婚意购房(双方父母为了孩子结婚而购买房屋)，离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款;
      2、登记在双方名下:首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。
      三、婚后买房
      婚后全款买房:
      (一)男方父母全款买房:
      1、登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产;
      2、登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割;
      3、登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。
      (二)双方父母全款买房:
      1、登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产;
      2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。
      (三)混合出资
      混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看:
      1、男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款;
      2、双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。
      四、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:
      (一)工资、奖金;
      (二)生产、经营的收益;
      (三)知识产权的收益;
      (四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
      (五)其他应当归共同所有的财产。
      有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:
      (一)一方的婚前财产;
      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
      (四)一方专用的生活用品;
      (五)其他应当归一方的财产。
      综上，父母出钱买的房子得看父母出资的时候是怎么约定的，而且婚前出钱买的和婚后出钱买的也有不同的归属。
      法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。