1、被拆迁房屋为私房，其所有权由夫妻之一在结婚登记前取得的，应当认定被拆迁房屋为一方个人财产，离婚时不需要分割。
2、被拆迁房屋为私房，婚后取得所有权，待拆迁房屋与待安置房屋的差额，由夫妻共同财产结算，被拆迁安置的房屋，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当约定分割。相关法律规定，离婚时夫妻共同财产由双方约定处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾儿童、妻子和无辜方的权益原则作出判决。
离婚时拆迁房如何分割？
律师回答
摘要：被拆迁房屋所有权在婚前取得的，离婚时不需分割；婚后取得所有权的，待拆迁房屋与待安置房屋的差额由夫妻共同结算，被拆迁安置的房屋应分割。离婚时夫妻可协商处理共同财产，如协议不成，法院将根据具体情况和照顾儿童、妻子和无辜方的权益原则作出判决。
延伸阅读
离婚后如何处理共同财产中的拆迁房？
离婚后，处理共同财产中的拆迁房需要依据相关法律规定和协议约定进行。首先，双方可以协商达成一致，决定是否出售拆迁房或由一方购买另一方的份额。如果无法达成一致，可以通过诉讼解决。法院会综合考虑双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素，进行公平分配。在划分时，可以考虑通过评估拆迁房的市场价值来确定每个人的份额。另外，还需要注意拆迁补偿款的分配问题，根据法律规定，拆迁补偿款属于夫妻共同财产，应根据实际情况进行合理分配。最终，建议您咨询专业律师，以确保在离婚后处理共同财产时得到合法权益的保护。
离婚后，处理共同财产中的拆迁房需要依据相关法律规定和协议约定进行。首先，双方可以协商达成一致，决定是否出售拆迁房或由一方购买另一方的份额。如果无法达成一致，可以通过诉讼解决。法院会综合考虑双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素，进行公平分配。在划分时，可以考虑通过评估拆迁房的市场价值来确定每个人的份额。另外，还需要注意拆迁补偿款的分配问题，根据法律规定，拆迁补偿款属于夫妻共同财产，应根据实际情况进行合理分配。最终，建议您咨询专业律师，以确保在离婚后处理共同财产时得到合法权益的保护。
结语：离婚后处理共同财产中的拆迁房需遵循法律规定和协议约定。可协商出售或一方购买另一方份额。无法达成一致可通过诉讼解决，法院综合考虑贡献、财产、子女等因素进行公平分配。评估拆迁房市值确定各自份额，拆迁补偿款应合理分配。建议咨询专业律师确保合法权益保护。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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