有下列风险： 1.集资房买卖可能无法办理房产证。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2.集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房属于经济适用房的...查看全文

开发商在按揭贷款中面临的主要思想包括:1. 连带保证责任风险,即银行可以要求购房人承担还款义务并承担违约责任,也可以要求开发商履行还款义务及违约责任;2. 回购风险,即购房人逾期还款的违约行为,要求开发商按照《商品房买卖合同》约定...查看全文

房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系...查看全文

法律分析： 从贷款人角度来考察，贷款风险指的是贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自...查看全文

1. 只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对账单等;2. 请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同;3. 请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩...查看全文

异地买房的风险有： 房屋质量的风险，会碰到一些开发商资质低、专业水平不足的情况； 房屋产权的风险，对当地某些建筑的情况不了解，使得购房者容易购买存在产权风险的房子； 房款的风险，开发商会要求一次性付款，就意味把购房风险转移到个人身...查看全文

本文介绍了二手房转按揭存在的风险,包括卖方突然改变立场、提前还贷需要一定时间、买方可能无法获贷以及无法过户等。为避免风险,购房者需要注意卖方按揭贷款的变更、提前还贷的时间、中介资信以及买方是否能顺利拿到房产证和剩余房款等方面的问题...查看全文

防范虚假质押风险：银行应通过核对、查询、登记等措施防范虚假质押风险；要认真核查质押贷款当事人行为的合法性，确保质押动产与质押权证相符；接受共有财产质押需获得共有人同意；对调查不清、认定不准所有权及使用权的财产或权利，银行应拒绝质押...查看全文

法律分析:在房款支付中存在的风险有:房屋不具备正当交易的条件；购买人要求提前过户、尾款延后支付出卖人资金链断裂；交易双方未实行资金监管导致出卖人无法取得全部房款、购买人无法取得房屋所有权；出卖人恶意搭售。法...查看全文

小额贷款的风险：贷款费用高。由于小贷公司的申请门槛低，承担的放贷风险自然也相对较大，在风险换利润的贷款行业中，收取的利息会高于银行也就显得理所当然了。不过，值得注意的是，小贷公司间的收费标准也会各有差异，货比三家对借款人来说仍是王...查看全文

（一）首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物...查看全文

买小产权房存在的风险有：1.政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房...查看全文

买小产权房的法律风险有以下几点： 1、法律原则上认定无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题； 5、房屋质量和售后维修无保证； 6、解决纠纷的法律适用不明确。 购买小产权房的风险 购...查看全文

本文讲述了部分无效的借贷行为包括五种情况，包括通过套取金融机构信贷资金并高利转贷、向其他企业借贷或向本单位职工集资并转贷、出借人提前知道或应当知道借款人借款用于违法犯罪活动但仍提供借款、违反社会公序良俗以及约定的利率超过年利率36...查看全文

在建工程抵押风险相比正常贷款风险外，还存在以下几种：1、权属风险。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险。价值风险的产生原...查看全文

一)严格审查贷款主体及抵押权属，确保贷款及其抵押合法、有效、安全。1.对开发商资质、诚信度、还款能力、还款意愿进行严格审查和慎密判断。在国家宏观调控的背景下，要强化有所为，有所不为的经营理念，对于开发商股东的实力及关联...查看全文

烟台房地产市场火爆，房价上涨，购房者开始青睐小产权房。然而，小产权房存在五证缺失、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善和小产权房不能银行贷款等天然缺陷。购买小产权房需谨慎，风险大。...查看全文

法律解析： 申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(1)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(2)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县...查看全文

律师分析： 申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(1)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(2)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县...查看全文

法律分析： 合租房通常会出现以下风险： 1、房主不是真正房东，“二房东”谎报租赁期限。对于这种情况，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，损失的就是合租人。 2、暖气费、物业费扯不清。合租的电表天然气表一般...查看全文