过户遗产房屋需要带什么证件-法律问答|晖律网

过户遗产房屋需要带什么证件

回答于2024-05-04 阅读（1620）

律师回答

摘要：过户遗产房屋需要提交被继承房产的公证处、房产交易中心等相关部门的证件，包括房产继承公证、被继承人所属派出所开具的死亡证明、死者所在单位开具的继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱。办理房产继承所需提交资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税等。在

一、在过户遗产房屋时，需要提供以下证件：

1. 首先，需要到被继承房产的公证处办理房产继承公证。
2. 接着，需要到房产交易中心办理房产继承手续。
2.继承公证需要带两个证明和两个证件：
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
（3）继承人的身份证明；
（4）被继承的房产证或其他证明文件。
（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
3.到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：
（1）房屋所有权证书；
（2）继承公证；
（3）继承人身份证及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
二、遗产过户需要什么费用
1.继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下（含100）5101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1.
3.房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.需办手续。
三、遗产过户的注事事项
遗产过户的注事事项如下：
1.如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2.若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
3.若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
4.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
5.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

延伸阅读

遗产过户是指在遗产继承人去世后，遗产的所有权由原来的继承人转移到新的继承人手中的过程。在这个过程中，需要提供一些相关的证件和文件，以确保遗产过户的顺利进行。

首先，遗产继承人需要提供死亡证明，证明遗产继承人的去世时间，以及遗产的所有权归属于谁。其次，需要提供遗产继承人的身份证明，证明遗产继承人的资格和身份。此外，如果遗产继承人曾经进行过遗嘱或者赠与，还需要提供相应的遗嘱或赠与文件。

在遗产过户的过程中，还可能需要提供其他相关的文件和证件，例如遗产清单、税收记录等。这些文件和证件的提供，是为了确保遗产过户的合法性和规范性，同时也是为了保障遗产继承人的合法权益。

总之，遗产过户需要提供的证件和文件是多种多样的，具体要求可能会因国家和地区而异。因此，在进行遗产过户时，应该仔细了解当地的法律规定，并按照要求准备相关证件和文件，以确保遗产过户的顺利进行。

结语：在过户遗产房屋时，需要提供以下证件：首先，需要到被继承房产的公证处办理房产继承公证；接着，需要到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带两个证明和两个证件：（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件；（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。遗产过户需要什么费用：1.继承权公证费用：最低不低于200元；2.房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；4.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。需办手续。遗产过户的注事事项：1.如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；2.若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；3.若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；4.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；5.若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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