征收宅基地的法定条件是什么?

律师回答

《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:
(一)军事和外交需要用地的;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
事实上,不管在上海还是在其他的省份,对宅基地动迁的具体补偿方案都是当地政府自行规定的,在全上海,各不同区域范围内的宅基地动迁补偿方案肯定也有差别,村委会会详细告知民众动迁补偿的政策。
一、企业征地建设需要办理哪些手续?
第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:
(一)基本农田;
(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
第四十六条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
关注征地机关(单位)征地申请书、上级机关审批文件。征地公告、以及土地使用权人到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村宅基地征用的条件是什么?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,如果审查符合条件予以批准。 《农村宅基地管理办法》第十三条规定,审批条件: (一...查看全文

宅基地征收流程是什么?

(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所...查看全文

宅基地使用权收回的条件是什么?

《确定土地所有权和使用权的若干规定》对宅基地使用权做出了一些规定:1)空闲或坍塌的宅基地两年以上未恢复使用将被回收,需重新申请;2)非农业户口居民的宅基地在拆除后未重建,土地使用权将被回收,但房屋仍受法律保护;3)接受转让的宅基地...查看全文

宅基地更名的条件是什么?

①房屋所有权人的姓名或者名称变更的;②房屋坐落变更的;③房屋面积增加或者减少的;④同一所有权人分割、合并房屋的;⑤法律、法规规定的其他情形。一、不动产变更登记的情形有哪些...查看全文

宅基地的申请条件是什么?

根据规定,农村非农户口无法申请建房。农村土地属于全体村民集体所有,只有本村村民才有资格申请宅基地建房。农村居民申请宅基地需满足条件:年满18周岁且符合分家条件;符合土地利用规划和村镇建设规划;建房面积限额为180平方米(使用原有宅...查看全文

宅基地征收补偿的新规定?

农村宅基地和房屋拆迁的分开补偿制度:根据中国土地管理法,宅基地和房屋拆迁时补偿分离,宅基地补偿归村集体所有,房屋补偿归村民所有。被征收的宅基地需要重新分配给村民。...查看全文

宅基地征收补偿?

律师分析: 宅基地补偿可大致归结为集体土地上的拆迁补偿标准。农村集体土地上的房屋征收没有明确的补偿标准,涉及到具体的补偿标准和方案,每个地区都会根据每个地区的政策,结合项目来去确定补偿安置条件和方案,但大多数都低于当时的市场价值。...查看全文

宅基地征收补偿

宅基地补偿可大致归结为集体土地上的拆迁补偿标准。农村集体土地上的房屋征收没有明确的补偿标准,涉及到具体的补偿标准和方案,每个地区都会根据每个地区的政策,结合项目来去确定补偿安置条件和方案,但大多数都低于当时的市场价值。...查看全文

农村批宅基地的条件是什么

农村批宅基地一般应符合以下条件: 1、申请人具有村集体经济组织成员资格; 2、属于自然灾害,宅基地灭失或者因结婚分户的原因,缺少宅基地等情形。 3、申请宅基地的人必须是农村户口居民,而且常年居住在农村,并且名下没有宅基地。 4、申...查看全文

宅基地共有人的法定条件

1、必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。2、申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经...查看全文

土地征收的条件是什么

法律分析:土地征收的条件是:因军事、外交、能源、交通、水利、通信、邮政、科技、教育、文化、卫生、体育、生态、防灾、文物保护、扶贫搬迁、保障性安居工程建设等公共利益确需使用土地的,可以依法实施征收。法律依据:...查看全文

政府征收宅基地房子的补偿办法是什么?

律师分析: 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征...查看全文

政府征收宅基地房子的补偿办法是什么??

法律解析: 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征...查看全文

政府征收宅基地房子的补偿办法是什么??

律师解答: 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征...查看全文

政府征收宅基地房子的补偿办法是什么??

法律解析: 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征...查看全文

农村宅基地征收的补偿方式是什么?

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原...查看全文

宅基地被征收后能否申请宅基地?

法律解析: 根据《宅基地条例》第二十六条,宅基地被征收后,应当依法给予补偿,并按照国家有关规定重新划定宅基地或者安排居住用地。因此,被征收的宅基地是可以重新申请宅基地的。但是,需要满足以下条件1. 被征收的宅基地必须符合重新划定宅...查看全文

宅基地被征收后能否申请宅基地

律师分析: 根据《宅基地条例》第二十六条,宅基地被征收后,应当依法给予补偿,并按照国家有关规定重新划定宅基地或者安排居住用地。因此,被征收的宅基地是可以重新申请宅基地的。但是,需要满足以下条件1. 被征收的宅基地必须符合重新划定宅...查看全文

宅基地被征收后能否申请宅基地?

律师解答: 根据《宅基地条例》第二十六条,宅基地被征收后,应当依法给予补偿,并按照国家有关规定重新划定宅基地或者安排居住用地。因此,被征收的宅基地是可以重新申请宅基地的。但是,需要满足以下条件1. 被征收的宅基地必须符合重新划定宅...查看全文

宅基地被征收后能否申请宅基地

法律分析:一、宅基地被征收后能否申请宅基地?可以申请,宅基地被国政征收的,可以重新给村民提供宅基地建房。《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的,可申请宅基地:(一...查看全文