要约撤销和撤回的法律后果

律师回答
摘要:要约可以撤销和撤回,但不是所有情况都可以撤销要约。要约人可以确定承诺期限或以其他方式明确表示要约不可撤销,或者受要约人有理由认为要约不可撤销并已做好准备。要约的撤回发生在要约生效之前,要约的撤销发生在要约生效之后。要约可以撤回,要约的撤回通知应在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人。要约撤销的效果相当于旧要约撤销,新要约产生。
一、关于要约撤销和撤回的法律后果撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但是并不是所有的情况都可以撤销要约,以下两种情况是不可以撤销的:
(一)要约人确定了承诺期限或者以其他方式明示要约不可撤销;
(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并且已经为履行合同做了准备工作。
法律依据:《民法典》第四百七十六条有下列情形之一的,要约不得撤销:
1、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;
2、受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。
二、要约的撤回时间
要约的撤回发生在要约生效之前,而要约的撤销发生在要约生效之后。
根据《民法典》的有关规定,
第四百七十五条【要约撤回】要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。
第一百四十一条【意思表示的撤回】行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相对人。
第四百七十七条【要约撤销】撤销要约的意思表示以对话方式作出的,该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的,应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。
三、撤销要约的条件
要约的撤回是指要约人阻止要约发生效力的意思表示。我国对要约的生效采用到达主义,故存在撤回的问题。
《民法典》第17条规定:要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
《民法典》第四百七十六条规定:要约可以撤销,撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约撤销的效果相当于旧要约撤销,新要约产生。要约到达受要约人后,要约对要约人产生拘束力,此时不发生撤回的问题,但要约人尚有可能撤销要约。
延伸阅读
结语:要约的撤销和撤回在法律上有一定的规定。要约可以撤回,但并非所有情况都可以撤销要约。在要约人确定了承诺期限或以其他方式明示要约不可撤销,或者受要约人有理由认为要约不可撤销并已为履行合同做好准备的情况下,要约就不能撤销。要约的撤回发生在要约生效之前,而要约的撤销发生在要约生效之后。要约的撤销效果相当于旧要约撤销,新要约产生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

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