一、住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：
首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房：
二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需条件
律师回答
摘要：房屋抵押贷款条件及首付比例：首套房首付款为20%，二套房为40%，三套及以上不接受抵押贷款。借款人需满足房产和个人条件，包括房产明晰、符合交易条件、房龄不超过40年、不在改造拆迁规划内，借款人有稳定收入、无不良信用记录，并能提供合法有效的抵押担保或第三方保证。
延伸阅读
房屋抵押贷款申请流程及注意事项
申请房屋抵押贷款的流程包括以下几个步骤：首先，确定贷款需求和金额，以及选择合适的贷款机构。其次，准备相关文件，如房屋所有权证、身份证明、收入证明等。然后，填写贷款申请表格，并提交给贷款机构。接下来，贷款机构会进行审核和评估，包括对房屋价值、借款人信用等方面的评估。最后，一旦贷款获批，签订合同并办理抵押手续，贷款金额将会划入借款人账户。
在申请房屋抵押贷款时，有一些注意事项需要牢记。首先，确保了解贷款利率、还款方式和期限等重要条款，以便做出明智的决策。其次，认真阅读合同条款，特别是关于违约和提前还款的条款，避免不必要的风险。此外，及时提供贷款机构要求的文件和信息，并配合他们的审核流程。最重要的是，确保自身还款能力，合理规划财务，避免贷款逾期或违约的情况发生。
总之，了解房屋抵押贷款申请流程及注意事项，可以帮助借款人更好地准备和规划，确保贷款顺利进行，并降低风险。
申请房屋抵押贷款的流程包括以下几个步骤：首先，确定贷款需求和金额，以及选择合适的贷款机构。其次，准备相关文件，如房屋所有权证、身份证明、收入证明等。然后，填写贷款申请表格，并提交给贷款机构。接下来，贷款机构会进行审核和评估，包括对房屋价值、借款人信用等方面的评估。最后，一旦贷款获批，签订合同并办理抵押手续，贷款金额将会划入借款人账户。
在申请房屋抵押贷款时，有一些注意事项需要牢记。首先，确保了解贷款利率、还款方式和期限等重要条款，以便做出明智的决策。其次，认真阅读合同条款，特别是关于违约和提前还款的条款，避免不必要的风险。此外，及时提供贷款机构要求的文件和信息，并配合他们的审核流程。最重要的是，确保自身还款能力，合理规划财务，避免贷款逾期或违约的情况发生。
总之，了解房屋抵押贷款申请流程及注意事项，可以帮助借款人更好地准备和规划，确保贷款顺利进行，并降低风险。
结语：申请房屋抵押贷款需了解首付比例、房屋及借款人要求等条件。申请流程包括确定需求、准备文件、填写申请表、审核评估和签订合同等步骤。注意事项包括了解贷款条款、阅读合同、及时提供文件和保证还款能力等。了解申请流程和注意事项，有助于顺利申请贷款并降低风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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