二套房贷款要满足的条件-法律问答|晖律网

１、借款人有完全民事行为能力
２、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
３、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
４、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
５、提供买自住房的有效合同或者协议
６、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
７、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。
８、借款人允许办理保险和住房抵押
９、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
一、个人银行贷款条件
1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的可以直接致电银行客服或是信贷经理。
二、装修可否用公积金贷款
可以。公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。
1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份。
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％）。
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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