签订合同是承包土地的必要条件,如何处理未签订合同的情况?

律师回答
摘要:承包方和发包方没有签订书面合同,但只要双方已履行主要义务且无异议,合同仍然有效。根据民法典第490条,合同书签名、盖章或按指印后即成立,若一方已履行主要义务并被对方接受,合同成立。即使法律或当事人约定合同需书面形式,若一方已履行主要义务并被对方接受,合同仍成立。农村土地承包法规定耕地承包期为30年,可延长30年。国家统一登记土地承包经营权,并颁发相关证书。
可以重新签订一份合同。如果承包方和发包方没有签订书面上的合同,根据关于合同问题的法律规定,只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务,然后对方没有异议,也予以接受,那么在这种情况下,即使没有签订书面的土地承包合同,这个承包行为也是有效的。《民法典》第四百九十条:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律客观:
《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。
延伸阅读
结语:根据法律规定,即使没有签订书面的土地承包合同,只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务,并且对方没有异议且予以接受,该承包行为仍然有效。根据《农村土地承包法》的规定,耕地、草地和林地等都应进行统一登记,并颁发相应的证书确认土地承包经营权。在办理登记时,除了规定的证书工本费外,不得收取其他费用。因此,双方可以重新签订一份合同来确认土地承包经营权。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第四条 农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第九条 承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。

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