不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。
根据《物业管理条例》第六十二条：
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
综上所述，即使物业管理用房有空余的面积，未经业主大会同意，依然不能改变用途，业主委员会对于物业公司私自出租物业管理用房的行为，可以直接上报至房地产行政主管部门(一般是建设局)。
物业企业能否提供房屋租赁服务？
律师回答
摘要：根据《物业管理条例》，物业管理用房的用途不能私自改变，违者将受到处罚，业主委员会可向房地产行政主管部门举报物业公司私自出租物业管理用房的行为。
延伸阅读
物业企业如何合法经营房屋租赁业务？
物业企业在从事房屋租赁业务时，需要遵守相关法律法规以确保合法经营。首先，物业企业应确保拥有合法的经营资质和许可证。其次，应遵守当地政府的规定，如注册登记、缴纳相关税费等。此外，物业企业应与房东签订合法的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等关键条款，确保双方权益。在房屋租赁期间，物业企业需负责维护房屋设施、提供必要的维修和保养服务。同时，要保护租客的合法权益，不得侵犯其隐私和人身安全。最后，物业企业还应及时履行合同义务，处理租赁期间的纠纷和问题，以确保合法经营和良好的声誉。通过遵守相关规定和保护各方权益，物业企业可以合法经营房屋租赁业务。
物业企业在从事房屋租赁业务时，需要遵守相关法律法规以确保合法经营。首先，物业企业应确保拥有合法的经营资质和许可证。其次，应遵守当地政府的规定，如注册登记、缴纳相关税费等。此外，物业企业应与房东签订合法的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等关键条款，确保双方权益。在房屋租赁期间，物业企业需负责维护房屋设施、提供必要的维修和保养服务。同时，要保护租客的合法权益，不得侵犯其隐私和人身安全。最后，物业企业还应及时履行合同义务，处理租赁期间的纠纷和问题，以确保合法经营和良好的声誉。通过遵守相关规定和保护各方权益，物业企业可以合法经营房屋租赁业务。
结语：综上所述，根据《物业管理条例》第六十二条规定，物业管理用房的用途不能私自改变，必须经过业主大会同意。物业公司私自出租物业管理用房的行为违法，业主委员会可以向房地产行政主管部门举报。同时，物业企业在从事房屋租赁业务时，应遵守相关法律法规，确保合法经营，并保护房东和租客的权益。通过合规经营和妥善处理问题，物业企业可以确保良好的声誉和合法经营。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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