老人立遗嘱小产权怎么办？-法律问答|晖律网

老人立遗嘱小产权怎么办？

回答于2024-04-20 阅读（2583）

律师回答

摘要：老人立遗嘱小产权房屋如何继承？遗嘱可继承小产权房屋的使用权，但过户一般不可能，因小产权房无房产证且土地属集体所有。遗嘱需满足条件：亲笔书写全部内容、真实意思表示、遗嘱人签名并注明时间。遗产包括合法收入、房屋、树木、文物、生产资料、著作权等。小产权房属个人财产，可依法继承，但需咨询清楚并办理手续。

一、老人立遗嘱小产权怎么办？
小产权房屋遗嘱是可以继承的;但对于继承者来说只可以进行继承小产权房屋的使用权，而对于过户一般是不可能的，对于小产权房屋一般都是没有房产证，同时所存在的土地也是属于集体的，在办理的时候就要认定好。
小产权房的房产证，一般是建房的村委会或乡镇自己制作发放的，土地属于农村宅基地性质，能不能继承，还要看情况：如果购房者是本村人：房子可以由继承人继承;如果购房者不是该村村民，购房合同不受法律保护，也不能合法继承、到房管局办理过户。只是如果出售方不反悔，继承人可以从原发证的村委会或镇政府换证，换上继承人的名字后继续居住。
二、遗嘱的有效条件
1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。
自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自已用笔将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。
2、自书遗嘱须是遗嘱人关于其死亡后财产处置的真实意思表示。
3、须由遗嘱人签名。
4、须注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。
三、遗产包括哪些?
1、公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。
2、公民的房屋、储蓄、生活用品。
3、公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。
4、公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物，应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。
5、法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、拖拉机、加工机具等。城市个体经营者、华侨和港、澳、台同胞在内地投资所拥有的各类生产资料。
6、公民的著作权、专利权中的财产权利，即基于公民的著作被出版而获得的稿费、奖金，或者因发明被利用而取得的专利转让费和专利使用费等。
7、公民的其他合法财产，如公民的国库券、债券、股票等有价证券，复员、转业军人的复员费、转业费，公民的离退休金、养老金等。
在我国的公民的财产权益保护的规定中，小产权的房屋同样也是属于个人的财产，只要是属于个人的，只要自己死后就可以让继承者依法的继承自己的财产，所以，对于被继承者在写遗嘱的时候就一定要咨询清楚，这样才能更好的办理。

延伸阅读

结语：对于老人立遗嘱小产权房屋的问题，继承者只能继承使用权，过户一般是不可能的。小产权房的房产证由村委会或乡镇制作发放，土地属于集体所有。遗嘱的有效条件包括遗嘱人亲笔书写、真实意思表示、签名和注明时间。遗产包括公民的合法收入、房屋、储蓄、树木、牲畜、文物、生产资料、著作权、专利权和其他合法财产。在我国，小产权房属于个人财产，继承者可以依法继承。在立遗嘱时，建议咨询清楚相关规定，以便更好地办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

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