银行房贷优先放款的技巧有哪些-法律问答|晖律网

银行房贷优先放款的技巧有哪些

回答于2024-05-01 阅读（2993）

律师回答

摘要：在房地产市场的银根紧张情况下,购买二手房时并不一定要全款。银行在发放房贷时依然敞开大门,而且有技巧可以帮助优先获得贷款。技巧一是优质客户可走绿色通道,现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单。等到月底有钱回笼之后,次月上半月有计划地放出一批名额,优先考虑资质比较好的客户。技巧二是大银行难贷,可考虑小银行,南苑附近一家中介的门店负责人也表示,现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

虽然当前的银根较为紧张，贷款难度也在增加，但这并不意味着购买二手房时一定要全款。银行在发放房贷时依然敞开大门，而且有技巧可以帮助优先获得贷款。
技巧1:优质客户可走绿色通道
现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单，等到月底有钱回笼之后，次月上半月有计划地放出一批名额，优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”?通常是指那些资信情况良好，信用卡没有逾期还款记录，工作也比较稳定的客户，不过不同银行也有不同的解释。建-行的一位工作人员就表示，要看客户对银行的贡献度，而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。
技巧2:大银行难贷，可考虑小银行
袁小姐最近看上了一套二手房，总价160万，需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行，因为网点多，还款方便，但是中介告诉她，到大银行贷款，下款时间没人能保证，“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间，“多等一个月，我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行，信贷员承诺，两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示，现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。
技巧3:部分外资银行下款较快
不少卖房人都急着用钱，但现在银行额度紧张，放款速度缓慢，相比之下，外资银行额度稍微松一点，办理起二手房贷也更给力，花旗银行在5个工作日内会审批好，过户后15天内即能到账。**中原的一位业务员也表示，他们可能帮助申请外资银行的贷款，一般24日内可以到账，还可享受利率优惠。不过，提醒购房者，虽然外资银行批贷时间比国内银行要短，但对申请人资信的审核也要严格得多，而且不能做公积金贷款，只能是纯商业的贷款。

延伸阅读

外资银行房贷快审批是一项针对中国居民的房贷优惠政策，旨在加快审批流程，降低购房者的负担。根据相关法律规定，外资银行在审批房贷时应当遵循公平、公正、公开的原则，确保贷款利率的优惠符合相关法律法规的规定。

同时，外资银行在审批过程中应当对借款人的信用记录、还款能力、房屋价值等因素进行全面评估，确保贷款资金用于合法、合规的房屋购买。此外，外资银行还需要向相关部门报送相关数据，以便监管部门对贷款风险进行监控和管理。

虽然外资银行房贷快审批是一项有益的优惠政策，但借款人仍需在申请贷款时仔细阅读合同条款，确保理解贷款利率、还款方式等细节，避免不必要的风险和损失。同时，监管部门也会加强对金融机构的监管，确保银行在审批和发放贷款时遵守相关法规，保障投资者的合法权益。

结语：虽然当前银根较为紧张，但购买二手房时并不一定要全款。银行在发放房贷时依然敞开大门，而且有技巧可以帮助优先获得贷款。优质客户可走绿色通道，大银行难贷时可以考虑小银行，部分外资银行下款较快。但提醒购房者，外资银行批贷时间比国内银行要短，但对申请人资信的审核也要严格得多，而且不能做公积金贷款，只能是纯商业的贷款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

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