买私人房子签合同应该注意些什么-法律问答|晖律网

买私人房子签合同应该注意些什么

回答于2024-04-12 阅读（3020）

律师回答

摘要：在购买私人房产时签署合同时,需要注意确保房主的真实身份,明确双方违约的责任,以及明确费用明细等细节。此外,双方还需要约定其他需要注意的事项。一旦完成房屋买卖公证,就不能反悔。房屋买卖公证后没过户不可以反悔。根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。房屋买卖公证书有效期是永久的。

在购买私人房产时签署合同时,需要注意确保房主的真实身份,明确双方违约的责任,以及明确费用明细等细节。此外,双方还需要约定其他需要注意的事项。一旦完成房屋买卖公证,就不能反悔。
一、买私人房子签合同应该注意些什么
买私人房子签合同应该注意：
1.必须确认房主真实身份；
2.必须明确双方违约责任；
3.必须标明付款过户时间；
4.必须注明费用交接时间；
5.必须有代理费明细单；
6.合同双方认为应当约定的其他事项。
二、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗
房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合法定解除条件。
根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或者不买房屋。
三、房屋买卖公证书有效期多久
房屋买卖公证书有效期是永久的，双方另有约定或法律另有规定的除外。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，一般没有时效限制。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

延伸阅读

结语：在购买私人房产时签署合同时,需要注意确保房主的真实身份,明确双方违约的责任,以及明确费用明细等细节。此外,双方还需要约定其他需要注意的事项。一旦完成房屋买卖公证,就不能反悔。房屋买卖公证后没过户不可以反悔。根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或者不买房屋。房屋买卖公证书有效期是永久的,双方另有约定或法律另有规定的除外。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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