房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。对购房者十分有利的是，人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。
法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
如何主张购买烂尾楼的损失？
律师回答
摘要：购房者应立即起诉烂尾楼盘开发商，法院可查封开发商财产并拍卖以偿还购房款。《建设工程价款优先受偿权问题的批复》明确承包人优先受偿权不可对抗购房者。购房过程需谨慎，寻求专业指导，避免签订损害权益的协议。
延伸阅读
购买烂尾楼后如何维权？
购买烂尾楼后，如果面临损失和维权问题，有几个关键步骤可以采取。首先，收集所有与购房相关的文件和证据，包括购房合同、付款凭证、相关通信记录等。其次，了解当地的法律法规和相关规定，以确定自己的权益和维权途径。第三，与开发商或相关责任方进行沟通和协商，尽量寻求和解或协商解决方案。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或咨询律师，了解自己的维权权益和可能的法律途径。最后，根据具体情况，可能需要提起诉讼或寻求其他法律救济途径，以维护自己的权益。维权过程可能会复杂和耗时，但坚持维权是为了保护自己的合法权益，值得努力。
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结语：购房人遇到房地产开发公司破产、楼盘烂尾的情况下，应立即起诉并申请法院对开发商财产进行查封，通过拍卖变卖财产来偿还购房款。根据最高人民法院的批复，消费者交付购房款后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。购房者在购房过程中应寻求专业人士的指导和建议，避免盲目签订补救性协议，以保护自身合法权益。购房是一项重大投资，任何差错都可能导致严重经济损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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