2023四川成都市二手房交易有什么程序-法律问答|晖律网

2023四川成都市二手房交易有什么程序

回答于2024-04-29 阅读（2700）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。

1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

延伸阅读

根据我国《房地产交易管理办法》和《房屋交易登记管理办法》等相关法律法规，二手房交易程序需要遵循一定的规范。通常包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：双方通过房屋中介机构或者直接达成协议，签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、成交价格、交付日期、房屋权属转移手续等。

2. 房屋评估：由具有资质的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。评估结果作为房屋交易价格的依据。

3. 房屋过户登记：买方将购房款划转到卖方账户，卖方将房屋权属转移手续办理完成，包括过户登记、缴纳相关税费等。

4. 房屋交接：双方在合同约定的交付日期前进行房屋交接，卖方将房屋及附属设施交与买方，买方支付房屋价款及税费。

5. 房屋交接后办理相关手续：买方应在交接后30日内，到房屋所在地的房屋交易登记部门办理房屋过户登记手续。

6. 房屋过户完成，买方取得房屋所有权：房屋过户登记办理完成后，买方取得房屋所有权，可以进行装修、抵押等操作。

在这个过程中，如果涉及到合同纠纷、权利瑕疵等问题，买方和卖方可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。如果纠纷无法解决，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方承担相应责任。

根据上述程序，二手房交易应遵循法律法规，确保交易公平、公正。在房屋交易过程中，买方和卖方都应谨慎对待，避免产生纠纷。

结语：在房地产交易过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况，卖方则需提供合法证件。双方需签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。过户时，需向房地产管理部门提出申请，并提交有关证件。最后，缴纳税费并办理产权转移过户手续。整个过程需要买卖双方共同努力，以确保交易顺利完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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