买了房子70年后还是自己的吗-法律问答|晖律网

买了房子70年后还是自己的吗

回答于2024-04-15 阅读（847）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房屋产权的相关知识,包括产权70年的含义、民法典对住宅建设用地使用权期限届满的规定以及房子产权70年和50年的区别。此外,还提到了房屋价格与贷款申请的关系,指出70年产权的房屋价格较高,但可以申请公积金贷款和商业贷款。

70年后，购买的房子将还是属于自己。因为七十年指的是土地使用年限，到期会自动续期，续期后缴纳续期费用即可继续使用该土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房子的产权70年是从什么时候开始算的
房子的产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算的。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
三、产权50年和70年区别是什么
产权50年和70年的区别有：
1.土地性质不同，在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。
2.房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。
3.落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4.使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的处理方式有以下几种情况：

1. 自动续期：住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期20年。

2. 续期申请：权利人可以向土地管理部门申请续期，经审核批准后，予以续期。

3. 土地收回：住宅建设用地使用权期限届满后，土地将面临被收回的风险。

4. 房屋征收：住宅建设用地使用权期限届满后，房屋将面临被征收的风险。

因此，根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的处理方式有以上几种情况。

结语：购买的房子在70年后将自动续期，续期后需要缴纳续期费用并重新签订合同。房子的产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算的。根据土地使用年限和房屋用途，产权50年和70年有明显的区别。70年产权房子主要用于民用住宅，价格较高，不能落户，但可以申请公积金贷款和商业贷款。而50年产权房子主要是工业用建筑和综合类用地，价格较低，不能落户，但可以享受较低的首付和利率。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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