房产贷款过户方法及二次交易条件。方法一是卖方还清贷款后办理过户，方法二可征求银行同意后办理，方法三是通过担保公司赎楼后过户，方法四可通过中介公司垫资解贷办理。二次交易需变更购房合同、产权证书和抵押合同。目前权属变更贷款抵押登记、他...查看全文

夫妻双方房子过户需要注意以下几点：1、房屋是否属于夫妻共同财产与房产证上的记载无关；2、登记在双方名下的房产需要双方共同签字认可，而登记在一方名下的房产只需一方签字；3、有些地方要求提供结婚证或未婚证明，并需配偶书面同意；4、增名...查看全文

没有房产证的房子不能过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，不符合条件的土地使用权、被查封或限制权利的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的、未登记领取权属证书的等情况下，房地产不得转让。...查看全文

房子已过户未收到尾款的处理方法及房产过户所需资料。 对于已完成过户的房屋交易，应立即通过诉讼索要尾款；对于未完成过户流程的交易，应在对方全额支付房款后再完成过户。房产过户需要准备的资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地...查看全文

夫妻离婚时，对于房贷未还完的情况，根据不同情形，可以通过协议或法院判决来处理。如果房产登记在首付款支付方名下且使用夫妻共同财产还贷，离婚时可以协商处理或由法院判决归产权登记一方，并将未还贷款视为产权登记一方的个人债务。如果双方共同...查看全文

离婚时未还清贷款的房子分割方式：若未取得所有权，只能确认使用权；若已取得所有权，由双方协商分割或法院判归登记一方。夫妻共同还贷款的钱属夫妻共同财产。财产分割时，房屋所有权归一方需给予适当补偿，未付清按揭款为夫妻共同债务或单方债务。...查看全文

房产证是过户的必备条件。没有房产证的房子无法办理过户手续，因为房产证是房屋所有权的证明。房子过户需要提供相关材料，如身份证、户口本、房产证等。房产证未下来也无法过户给他人，因为房产证是房屋所有权的证明，没有产权证明会阻碍过户手续的...查看全文

只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更...查看全文

离婚时双方都不要房子的处理方式及法律依据。如果双方协议分割房产，拍卖房屋需要双方同意；如果去法院分割财产，需要当事人申请法院拍卖。根据最高人民法院的解释，对于夫妻共同财产中的房屋归属无法达成协议的情况，可根据双方主张房屋所有权、评...查看全文

抵押房屋无法偿还贷款的处理方式及被抵押房屋被他人保全的解决方法。根据民法典规定，债权人可通过拍卖或变卖房屋取得价款清偿债务。购房前可查看房产证和土地证确认房屋是否被抵押。若发现被抵押且已被保全，应与对方协商解决，如无法协商可考虑诉...查看全文

离婚房产析产不需要还清贷款，根据公平诚信原则处理。办理离婚析产需提供相关文件，双方需到场办理登记手续。离婚过户不征个人所得税。办理过程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。...查看全文

房屋买卖合同中，买受人要求出卖人迁出户口不属于民事案件受理范围，已受理的应驳回起诉。但若买卖合同约定出卖人违约需支付违约金或赔偿损失，买受人可要求出卖人承担违约责任。出卖人承担违约责任不影响其迁出户口的合同义务。...查看全文

没有房产证的房子无法过户。根据我国法律规定，没有合法房产证的房屋无法进行过户转让。过户需要提交房产证和转移登记申请表，以及抵押权人同意的书面文件（如果有抵押权）。因此，没有房产证的房屋无法进行过户。...查看全文

替别人贷款别人不还，名义借款人需承担偿还责任，可追偿真正债务人。银行可申请诉前财产保全，冻结存款、查封财产。名义借款人不仅损失财产，还影响信用记录，限制未来贷款买房买车等。...查看全文

房改房拆迁赔偿应遵循规定，包括补偿标准、参与制定方案、及时支付等。被征收房屋价值补偿应不低于市场价格。房改房可抵押贷款，银行审核借款人征信，房地产抵押可提供担保。...查看全文

合同明确约定违约时押金不退，且确实存在违约行为，租房押金不退并不违法。无违约行为时，可协商退还押金，协商不成可起诉。根据民法典，违约方应承担履行、补救或赔偿责任。根据法典第五百八十五条，可约定违约金或赔偿额。...查看全文

租房到期房客不退房的处理方法：出租方可要求原承租人赔偿逾期交房的违约责任，并继续要求其支付租金；同时，出租方可以通过起诉原承租人来追求损失赔偿和腾退房屋的要求。如果租赁合同未到期，出租方可与承租方协商一致解决腾退问题。根据相关法律...查看全文

按揭没办成导致购房合同解除后，首付款是否应退还取决于合同解除的后果。根据法律规定，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分可要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果按揭失败非购房者过错，开发商应退还首付及利息。然而，购...查看全文

根据《民法典》第577条和第578条的规定，如果房屋未过户，卖家反悔，买方可以要求卖家继续履行合同义务并协助办理过户手续。如果卖家拒绝履行合同，买方可以要求卖家在履行期限届满前承担相应的违约责任。...查看全文

贷款未结清离婚房子过户需办复杂手续，可订立缔约定金合同确保交易完成。贷款未还清时，需先提前还款并取回房产证，再办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子可协商归属并申请过户，需提供相关证件和协议离婚文件。办理过户需公证、转绘、免征契税和...查看全文